在京城楼市一片寒冷的气氛中，为什么这些楼盘依然热销？四环的这些楼盘在众人一直看跌的情况下，不但价格上普遍向2万追赶，不少楼盘还取得了少见的热销景象。可见价格并不是阻挡购房者唯一的绊脚石。除了共同的邻近环线沿线的交通优势以及配套设施比较完善等因素外，每一个热销楼盘都有自己独具的特色。“好的楼盘无论在什么时候都不会担心销售。”一位开发商这样跟记者表示。

　　泛海走的是国际高端路线，目标则是全国乃至全球的商务人士，取得不俗的销售业绩不难理解。中湾国际则走的是精英路线，小却精致，与周边知识人才密集的实际配合得天衣无缝。未来城更多依靠的是已经建立的口碑和明显的价格优势，即将亮相的新兴家园则打出了环境交通奥运等组合牌。在区域分布上，东四环以项目最多，价格最高，毫无疑问地成为四环上的楼盘状元。北四环和西四环各具优势，不分伯仲。只有南四环的价格洼地比较明显，但由于有快速发展南城的预期，有机构人士预测，南四环的房价洼地不会持续太久。经过对这些热销楼盘购买者的初步了解，我们不难发现，无论是加息还是新政都没有对这些楼盘的销售产生大的影响。这其中的原因，据专家分析，最根本的还是供求决定的。这些楼盘都准确地预计了自己的消费群体，因而吸引了相当多的购买者。

　　有业内人士指出，北京作为首都，商品房的需求者并不局限于北京这一区域，其市场需求来自全国甚至是全球。中国申办奥运会成功以及经济的持续健康发展为房地产升值增添了筹码，对各国高收入人群均会产生强有力的吸引。有全国这一巨大的市场为后盾，定位准确的楼盘的热销也就是顺理成章的事情了。