2007年的别墅市场可以用“偷着火”来容易，一方面是价格涨幅惊人，目前京城在售别墅项目平均销售价格为17700元/平方米，比一年前的均价高出36%；个别项目比去年价格增幅甚至达到了100%；另一方面，市场销售率表现不俗，根据中大恒基不动产营销等机构对市场的统计数据，以顺义的中央别墅区为例，今年以来开盘项目的整体销售率为71%，其中千万元别墅的平均销售率为55%，500万-800万元/套的中档别墅的平均销售率为83%。
而戴德梁行最新研究报告也显示，1-8月北京别墅销售4260套，销售面积达125.79万平方米。别墅市场新增供应持续降低，供求差距已经进一步扩大，成交均价同比涨幅明显。除了别墅用地叫停政策带给市场的利好影响外，今年以来大批“城市别墅”的放量，以及高档住宅逼近别墅的售价是业内人士普遍认为导致今年别墅市场“价涨销增”的最主要原因。
渐入冬季，虽然没有了秋高气爽的天气映衬，但京城别墅市场的热腾劲依旧。在2007年的最后一季里，新北京楼市精选了目前市场上势头正旺的6个别墅项目推荐给广大读者，究竟是城市别墅符合您的味口，还是近郊别墅更贴近您的需要，全看您的啦！
卓锦万代
项目位置：朝阳来广营东路、京顺路与机场高速之间
建筑类别： 独栋、Townhouse
均价：23000-24000元/平方米
开发商： 凯德置地
入住时间：目前已可入住
项目简介：卓锦万代是凯德置地在北京开发的第一个别墅项目，是一个“无主义风格”的别墅，建筑线条简单，风格简洁、明快，采用适度的中国手法，街巷设计参考了北京胡同，容积率在0.5左右。整个项目由独栋别墅和Townhouse、会所组成，其中Townhouse采用了多种单体户型分别拼接的方式。 空中露台、庭院、下沉式庭院合理搭配，形成具有层次及人性化的多维度空间庭台。项目周边社交休闲健身配套设施齐全，并邻近多家文化教育机构。
推荐理由：卓锦万代目前售价已经与朝阳公园、望京等区域内的高档公寓均价持平，性价比突出。项目已经进入纯现房销售阶段，包括园林、物业等各方面的情况购房者都可以“眼见为实”。据了解，开发商此前专门出台了一本《绿色建筑指南》，该项目就是按其中规定的国际绿色标准打造的。此外，项目还推出了一部分带租约销售的别墅，有投资需求的购房者不妨考查考查。
远洋花园
项目位置：首都机场高速路苇沟出口附近
建筑类别： 独栋
均价：待定
开发商：远洋地产
入住时间：待定
项目简介：远洋花园是远洋地产开发的高端别墅社区。项目规划用地131万平方米，建有271套独栋别墅，是中央别墅区惟一拥有大面积水景与上千平方米私家花园的别墅社区，同时拥有15000平方米会所及商业配套。坡地建筑保证舒适、宽敞的空间；组团式布局保障安全性与私密性；近30种户型选择，面积300-1500平方米不等。
推荐理由：“地段优势+自然资源+北京第一品牌地产远洋团队”无疑为远洋花园打上了市场焦点的光环。据了解，远洋花园主力户型的私家花园面积达1200平方米以上，对于向往拥有城市田园生活的富有阶层来说不失为一大诱惑，而6800平方米的专属“半岛楼王”显然能够满足一部分峰层人士居住身份感的追求。
润泽庄园
项目位置：朝阳北五环顾家庄桥正北3000米处
建筑类别： 联排、双拼、叠拼
均价：待定
开发商： 北京润泽庄苑房地产开发有限公司
入住时间：2008年12月
项目简介：润泽庄园位于亚奥区域和国际机场之间，总建筑面积14万平方米，共400多户，包括400余席美式、英式、法式、西班牙式多元建筑风情的大面宽住宅，容积率0.7。双拼别墅户型面积地上400平方米，地下150平方米，联排地上230-300平方米，地下50平方米，叠拼地上230-250平方米。
推荐理由：乘着“奥运”东风，润泽庄园所在区域的交通、生活配套建设不断完善升级。特别是交通方面，项目周边分布了地铁4号线、5号线、l0号线等4条城市轨道线和以大屯路、北苑路、安立路为主要干线的12条城市道路，使润泽庄园的“城市别墅”特性极为明显。此外，目前这一区域的新建别墅产品几乎难觅，尽管购房者的选择范围有限，但升值空间却是很值得期待的。
保利西山林语
项目位置：海淀区西北旺镇冷泉村
建筑类别：板楼、独栋别墅、双拼别墅
均价：待定
开发商：保利(北京)房地产开发有限公司
入住时间：待定
项目简介：保利西山林语位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，总建筑面积120万平方米，是低密度高档居住社区。一期由5栋5-8层带电梯板楼和别墅组成，公寓户型有面积70平方米一居，90至140平方米两居、三居，别墅户型面积则在300-500平方米之间。
推荐理由：项目三侧为群山环抱，北侧有京密引水渠，可谓是 “三山怀抱、一水环绕”，自然环境优良，宜居性很是凸显。有公寓和别墅两种类型产品可以选择，投资一套作为老人养老不失为上佳的选择。此外，该项目预计明年年初正式开盘，购房者可以提前关注。
龙湖·滟澜山
项目位置：京承高速后沙峪出口东1500米
装修状况： 毛坯
建筑类别： 联排
均价：26800元/平方米
开发商：北京龙湖置业有限公司
入住时间：2009年3月30日
项目简介：龙湖·滟澜山别墅一期由132套联排别墅组成，目前在售的8栋楼36套，户型面积为地上220-300平方米，地下90-140平方米。纯粹南加州风格别墅，体现了质朴的浪漫、厚重的热情；托斯卡那风格园林，以纯自然的手法打造蔷薇与银杏的庭院。周边生活配套包括医院、诊所、超市、国际学校等。
推荐理由：项目所在的区域是北京有着15年历史的国际化别墅区，发展成熟，基本上入住即可享受成熟的生活氛围。值得一提的是，项目的物业管理公司龙湖物管曾经三度荣膺“全国住宅用户满意度测评第一名”，有了好管家，倒是可以省下不少后顾之虑。
金隅山墅
项目位置：海淀区阜石路南侧
建筑类别： 联排别墅、叠拼别墅
均价：叠拼19000元/平方米、联排27000元/平方米
开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
入住时间：2008年4月30日
项目简介：项目位于西四环与西五环之间，交通便利。邻近的香山、玉泉山等山景为项目提供了城市里难得的自然资源。项目为联排和叠拼别墅。规划为东、西两个住宅区。东区共20栋楼，其中联排7栋，叠拼13栋。联排面积在225-270平方米之间，每户均有地下室。叠拼面积在200-226平方米之间，下层有入户花园，户型南北通透、方正格局。
推荐理由：与远郊别墅项目相比，金隅山墅优势之一便是可以享受城市便利生活，项目周边生活配套设施相当成熟，且与繁华商业圈邻近，是目前西山别墅板块中“城市第一居所”的代表。
