受今年以来最严厉的金融政策影响，10月份，京城二手房成交量环比下降了9%。不同区域也产生了差异化的变化。“链家地产”专业人士分析，提高第二套房首付比例的政策对投资比例以及升级置业比例较高的区域冲击较大，CBD区域成交量环比甚至下降了20%；与之相反的是，首次置业以及高档房集中的部分区域，成交量却保持一定的上涨，最高涨幅也是20%。　

投资客集中区域

　　成交跌10%-20%

　　据“链家地产”统计资料分析，10月，CBD、朝青、望京等投资客集中区域，成交量环比分别下降21%、15%、16%。造成这些区域成交量大幅下跌的原因主要是由于这些区域都是近年来的北京热点成交区域，投资收益明显，因此购买两套以上住房的投资者也占到了需求的相当比例。这部分购房者又是受到第二套房贷新政影响较大的人群，在前期投资成本及后期持有成本都远高预期的情况下，暂缓购房需求、核算投资风险显然是必然之举。

　　首次置业区域

　　成交量涨8%-20%

　　与投资客集中的区域表现相反，首次置业较为集中的石景山、立水桥、刘家窑等区域，成交量环比都有不同程度的上涨，涨幅分别为15%、20%、18%。业内人士认为，这些区域都属于二手房交易区域中的“泛核心”区域，比如立水桥邻近亚运村，刘家窑靠近方庄；房价相对较低，首次置业的消费者较为集中，几乎不受房贷新政策的影响。同时，地铁5号线的开通也是促成立水桥、刘家窑区域出现较大幅度上涨的主要原因之一。

　　另一方面，部分高档房集中的区域，如紫竹桥、西二环等，10月份成交量环比也分别上涨了8%、10%。从调查统计来看，全款购房比例较高是目前这些区域成交特点之一。10月份，北京整体二手房市场全款的比例为48%，而紫竹桥、西二环区域为54%、57.7%，均高出整体比例。由于支付能力强，采取全款购房的比例高，因此，提高首付款以及利率的新政策并没有对高端的消费需求起到抑制作用。