发布机构：《楼市》市场研究部

　　编制对象：北京市场各热点板块商品住宅

　　指数基期：以2005年1月为基期，各热点板块住宅加权均价及基 期价格

　　发布内容：全市各热点板块商品住宅当期均价及价格涨跌幅度

　　发布周期：每月一期

　　2007年10月份京城各热点板块商品住宅价格指数

　　2005年1月份北京各热点板块商品住宅加权平均价格为6685.5元/平方米，2007年10月份，加权平均价格涨至14547.5元/平方米，上涨幅度为117.6%，与去年同期相比，同比涨幅为39.2%。

　　（注：此数据仅代表京城热点板块房价情况，并不表明全市房价变化情况）

　　东部：

　　● 东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元/平方米，2007年10月涨至15871.6元/平方米，上涨幅度为127.1%。

　　● 10月，东部纯新盘仅格林莱雅、金成·建国5号等入市，而老盘项目后期共有丽都东镇、美景东方、华瀚国际公寓等近15个项目推出。东部各热点板块售价指数涨势依旧强劲，酒仙桥区域的新华联丽港现仅剩50～69平方米的一居，售价由上月15000元/平方米上调至16500元/平方米；丽都东镇本月推出2、4号楼，售价预计将上调至14500元/平方米；而售价位居区域最低部的上东三角洲二期，其6号楼将于11月份推出单价11000元，户型为77～150平方米不等的房源；朝阳北路的A-Z Town售价提升500元/平方米，达19000元/平方米，

　　百子湾区域的金都杭城本月推出新房源，多为145平方米的三居，售价由上月的14000元/平方米上调至15000元/平方米。此外，本期CBD东南区域部分新房源放量，售价指数再度上探，如北京华侨城二期推出7号楼.，均价上调至16000元/平方米。

　 南部

　　● 南部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为5201.4元/平方米，2007年10月涨至12274元/平方米，上涨幅度为135.9%。

　　● 10月，南部纯新盘供应短期下挫，但在售项目调价激情并未减退，如万年花城四期“上品”5号地本月推出西区15号楼，售价由9月13500元/平方米上调至14000元/平方米；设计师广场C座推出主力户型为零居室紧凑小户型，面积范围约32～55平方米，售价上调800元/平方米，达14000元/平方米；而位居南三环售价之首的建邦华府项目售价本月再度上探，由9月17000元/平方米提升至18000元/平方米。本月南部多数个案售价单月环比提升幅度为500～1000元/平方米。

　　西部

　　● 西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2007年10月涨至16180元/平方米，上涨幅度为102.3%。

　　● 10月，西部入市新盘均突破2万元大关，如瑞海国际中心本月推出酒店式公寓，户型面积50～80平方米，售价为20000元/平方米；国海广场推出27层精装修塔楼，户型面积为50～110平方米一、二居，均价为25000元/平方米。区域内新近入市的金隅山墅别墅项目，推出户型面积为202～267平方米的叠拼，均价为19000元/平方米，而联排均价已达27000元/平方米，诸多个案售价持续向上突破。

　　北部

　　● 北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2007年10月涨至13864.4元/平方米，上涨幅度为115.1%。

　　● 10月，北部在售项目售价亦明显提升，如华彩国际公寓本月推出3、4号楼，户型面积100平方米南向两居、165至172平方米三居，均价达17500元/平方米。相比1、6号楼16000元/平方米的均价，提升幅度达9.4%；新入市的世奥国际中心本月推出351套精装酒店式公寓，主力户型为60～100平方米零居，开盘价格约为17500元/平方米，北部亚奥板块平均售价已上探至16037元/平方米。