11月7日，北京市规划委公布了《北京十一个新城规划》（2005年至2020年），通州、顺义、亦庄、大兴、昌平、房山、怀柔、门头沟、密云、平谷、延庆等11个新城规划正式向社会公布，其中通州、顺义、亦庄是“十一五”期间重点发展的新城。

　　顺义——轨道交通与空港制造业同行，房产升值潜力无限

　　新城规划：2010年，顺义新城人口规模规划控制在50万人，2020年控制在90万人左右。新城规划的轨道交通包括2020年建成的地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线、机场轻轨。产业方面，顺义将发展成为北京面向国际的首都枢纽空港，带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。

　　房产市场：据“链家地产”统计资料分析，顺义区域二手房价基本上在5500～8000元/平方米之间；顺义区中心位置的胜利、光明、石园、仁合等区域，价格在6000～7000元/平方米，而顺义南侧的后沙裕、天竺等区域，由于临近空港区，而且次新房较多，房价相对较高，房价基本在6500～7500元/平方米。整体来看，顺义区存量房以二手商品房为主，交易热点小区有石园小区、幸福小区、滨河小区、裕龙小区等。目前顺义区域内的新盘，主要集中在后沙裕、天竺、马坡镇等区域，价格相对较高，比如东方太阳城住宅均价9000元/平方米，万科四季花城均价8100元/平方米。

　　置业建议：从顺义区域的发展规划可以看出两个明显的方向：一是铺设轨道交通网络；二是发展临空产业、物流业、制造业等产业。从这两点来看，顺义区域非常适合以下三类人群：第一，在东北部的望京、三元桥、东直门等区域工作的年轻人；第二，在顺义空港区、制造业企业中的工薪族，就近置业，工作生活都非常方便；第三，享受高品质生活的高端消费者。

　　亦庄——高新产业推动房产升值，国际宜居定位吸引高端客户

　　新城规划：到2010年亦庄新城人口将达到30万人。2020年，亦庄新城人口规模规划控制在70万人左右。产业方面，亦庄区域将着重提升现代制造业的层次及国际竞争力，打造高新技术产业中心，并建设具有国际水平的适宜创业发展和适宜生活居住的现代化新城。

　　房产市场：亦庄区域房产经过近几年的发展，新房项目已基本消化，目前在售的新房项目不过10余个，其中在亦庄核心区内的国融国际、荣京丽都等，均价已达到9500元/平方米，迫近万元大关。二手房方面，据“链家地产”统计资料分析，亦庄区域由于不同品质的商品房以及别墅众多，成交价区间从6000～10000元/平方米，10月份二手房均价在8900元/平方米左右；区域二手商品房存量充足，其中80%以上的二手房都是建筑年代在5年以内的次新房，另外，面积在90平方米以上的大中户型房产占比达到6成左右，区域的房产存量基本偏向于大中户型。

　　置业建议：此次亦庄新城定位于“高端产业服务基地，国际宜业宜居新城”，产业发展以高新技术产业为方向，居住环境以国际宜居为标准。从这一点来看，亦庄区域非常适合以下三类消费者：第一，在亦庄高新技术企业工作的工薪族；第二，区域内外资、合资企业的外方管理层；第三，具有一定实力的高档房产投资者。对于持有物业的业主，大量在高新技术企业工作的消费者将是租赁市场的有力支撑，未来出租收益可得到保证。

　　通州——规划着重完善城市功能，房产投资自住都适宜

　　新城规划：完善城市功能，并通过重点镇的建设，成为兼具配套、环境、特色的城镇组团。比如在未来6号线建成后，完善以1号线、6号线之间的交通联系；在原有医疗设施基础上，建立和引入大型市级、国家级国际医疗机构；教育方面，通州新城要落实名校办分校工程，完成北京二中、育才中学、史家胡同小学通州分校建设等。

　　房产市场：据“链家地产”统计数字分析，10月，通州北苑、梨园等房产交易热点区域二手房价分别为8500～9000、8500～9500元/平方米；部分小户型单价已经破万。通州区域2003年以后的二手商品房占比约七成以上，商品房项目众多，特别是地铁沿线，几乎都是热点交易小区，例如通典名居、新华联家园、京贸国际公寓、天赐良园等。

　　置业建议：经过地铁开通后这几年的逐步发展，通州区域的生活配套逐渐得到完善，当下房价上涨的形势和区域内轨道沿线可开发利用土地的减少，区域的二手商品房仍有上升的空间，另外，区域租赁客户人群主要是CBD商圈的白领及工薪族，租赁需求稳定旺盛使得区域房产租赁市场火爆。因此，通州区域非常适合在东部上班的工薪族，而随着地铁5号线的开通，从南北城进出通州更为便利，在CBD东扩以及新城规划的引领下，通州房产无论是自住或是投资都很合适。