日前，北京市规划委审查并批复了地铁6号线规划方案。6号线作为京城第二条东西走向大长廊，将极大地改善区域之间的交通，推动沿线区域房产价值的提升。通览6号沿线区域，车公庄--朝阳门一线的市中心地带，基本没有新建楼盘，交通、配套发展成熟，地铁对其区域价值提升的力度可能相对会弱一点。东五环外的区域尚有一定的土地资源可供开发，而且房价处于相对低位，地铁的推动效应会更加明显。那么，还有哪些区域房产处于价值洼地呢？焦点网区域报告系列对地铁6号沿线进行了考察。

修建中的大桥，连通未来世界站

　　一、通州一线--东区旧村待改造 新华大街配套完善

　　六号线在通州区经过物资学院、北关环岛、新华大街、玉带河大街、未来世界、东部新城、东小营。这一线可以划分为两部分考察。东部的未来世界、东部新城、东小营三站区域，发展较为缓慢，目前还是一片荒凉偏僻的村落。但随着城市化进程发展，以及政府东部规划的推进，特别是6号线的开通将刺激这一片区域进入迅速发展阶段，而该地区充足的土地资源也将保证这里的房地产发展有更大的空间。

规划中的东部新城区，现在还是一片荒凉的小村落

马路对面将建成6号线终点站东小营站

　　通州西线物资学院、北关环岛、新华大街、玉带河大街一带，近年来发展迅速。尤其是新华大街作为通州区的中心，是通州商业、文化、经济发展最为活跃的区域。众多的商场和店铺构成了这里的主要景观。这里是通州区人流最为密集的区域，也是医疗教学条件最好的区域，交通状况良好。同时这一区域的房价也发生了翻天覆地的变化。

新华大街，公交线路多

通州区大运河

　　交通

　　2003年年底开通的城铁八通线，打破了CBD与通州之间的交通瓶颈，而即将开工的地铁6号现也将缓解八通线的客运压力，便捷与西部城区的交通。通州地区公路交通比较发达，京哈快速路、京通快速路、京沈高速路、京津塘高速路、北京公路六环等交错相同，车行顺畅。西部成熟区域公共交通线路众多，拥有312、316、322、938、728、848、846、342等多条公交线路。东部新区暂时没有开通公交线路。

家乐福超市.jpg

区域内最好的医院――潞河医院

　　配套

　　八通线沿线区域和新华大街，经过几年的发展，已经形成一定规模，成为兼具配套、环境、特色的城镇组团。生态环境优越，区内有运河文化广场、运河奥体公园、通州区体育场等休闲场所。

通州区最好的中学――潞河中学

银行网点

　　商业：华普超市、大中电器、苏宁电器、 华联商厦、人民商场、潞州商城等大众购物场所。

　　银行：中行、农行、工行、建行、农村商业银行

　　医院：潞河医院

　　学校：潞河小学、潞河中学、北苑小学、北苑中学

建设中的武夷花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频),紧邻东六环

　　区域价格

　　目前新华大街一手房均价即将突破10000元大关，二手房均价也已突破9000元。周边区域二手房价在7000-8000元/平米左右。东部未来世界、东部新城、东小营三站区域尚无新盘建设。

　　热点项目：财富东方 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)B区已经售罄，C区预计2007年12月开盘销售. C区为26层塔楼，户型面积50-60平方米一居、70-80平方米两居和130平方米三居，开盘价格预计6500-7000元/平方米左右，预计2008年10月入住。

　　尚东庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)联排别墅正在销售中，在售为A区4、9号楼，户型面积208、218平方米，均价13000元/平方米，2008年12月入住。 A区10号楼2007年11月中下旬开盘，户型面积为208平方米，均价13000元/平方米，2008年12月入住。

　　世纪星 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)城三期25号楼07年10月27日开盘。 25号楼为18层板楼。户型面积99、105平方米两居，开盘均价9800元/平方米，2008年7月30日入住。

朝阳公园桥

青年路

　　二、呼家楼、青年路一线--CBD辐射 朝青区域成投资新热点

　　地铁6号线在朝阳区途径东大桥、呼家楼、金台路、星火路、青年路、褡裢坡、黄渠、长营、草房9个站点。此区域涵盖CBD经济核心区域，交通网络四通八达，配套设施一三应俱全。其中呼家楼地处国贸正北核心地段，该区域新盘多为高档住宅，售价昂贵。

　　而从区域升值潜力来看，素有“CBD后街”称号的朝青板块无疑是当前值得投资者关注的热点区域。地铁6号线及朝阳路快速公交线路将极大提升朝青板块的交通优势。同时CBD区域内新盘日少，房价居高不下，而八通沿线距离稍远，配套不足，因此，夹在两个区域之间的朝青板块，成为了白领人士置业的理想区域。对于投资者来说，应该注重其未来的潜力。

　　交通

　　呼家楼、青年路一线，交通便利。除地铁6号线外，还有10号线、14号线经过这里。东三环、东四环、东五环、朝阳路、朝阳北路、青年路纵横交错，其中东三环车行拥堵。公交线路众多。

　　配套

　　区域内配套设施齐全。

　　商业配套：华堂商场、京客隆超市、易初莲花、万达购物广场、华贸新光天地。

　　餐饮：眉州东坡酒楼、盛友轩酒楼、肯德基。

　　医院：朝阳第三医院、建国医院、朝阳医院、航空总医院。

　　教育：石佛营幼儿园、姚家园小学、80中学、97中学、甘露园小学、润枫中学、信息科技大学、首都经贸大学、北京广播学院、北京第二外国语学校。

　　区域价格

　　东大桥、呼家楼地处东三环核心圈区域，房价较高。商品房售价多在15000-18000元/平米，二手房均价14500元/平米。金台路区域二手房成交价格在14000元/平方米左右。朝青板块的二手房价在11000-14000元/平米，其中已购公房10000-11000元/平米。新盘有均价18000元/平方米的东恒时代，18000元/平方米的A-Z Town，12000元/平米的万象新天，其中该板块也不缺乏大盘豪盘，比如北京星河湾目前均价已经达到34000元/平方米，华业玫瑰郡均价也在19000元/平方米左右。高档住宅项目的进驻，更让朝青板块房产价格有进一步提升的趋势。

　　热点项目

　　合生橄榄季四期小户型07年11月开盘销售。小户型为12、13、15号楼，为9-12层塔楼，3部电梯，共300户，户型面积60平方米至100平方米之间，开盘价格预计16000-19000元/平方米之间，精装修，2009年入住。

　　华纺易城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)三期乙2号楼07年9月22日开盘销售。 乙2号楼为12层板楼，户型面积150平方米三居至290平方米跃层，均价15000元/平方米，2008年9月入住

　　远洋一方 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)07年11月4日通过焦点房地产网摇号方式开盘销售，本次推出5、37、42、45号楼，分别为6、18、11、5层板楼，户型面积67平方米一居、74-88平方米两居、90-140平方米三居和160平方米四居，均价12000元/平方米，2008年年底入住。

　　北京新天地 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)四期07年11月1日开盘销售，首先推出39号楼，为20层板楼，2梯5户，共200套房源，其中一居142套，户型面积在65平方米至76平方米之间，2居58套，户型面积为97平方米，开盘均价12600元/平方米。

繁华的东单大街

　　三、车公庄、朝阳门一线--核心地带商业发达 寸土寸金

　　车公庄至朝阳门一线，跨越西城区和东城区，自古至今就是京城核心地带，在商业领域扮演重要地位，人文环境优越。拥有中国第一商业街王府井大街，著名的休闲娱乐观光景点--什刹海、后海酒吧一条街以及众多的国家机构。区域内高档公寓、胡同、四合院集中，新建楼盘极少，这里的房价也代表着整个北京市房价的最高点，寸土寸金。购买居住人群分化，既有在京经商者及中年企业高管等经济能力很强的人群，也有喜欢老北京恬静生活且经济宽裕的人士，还有大量的国外驻京人士选择在此租房、买房。

繁华的东单大街

　　交通

　　西城区北部地区由于城市规划方面的限制，发展一直比较缓慢，交通更是这一地段的顽疾，6号线的规划对于这里的居民和途经者而言绝对是个好消息，这将大大方便人们的出行。同时车公庄至朝阳门一线汇集了6号线、4号线、16号线、8号线、5号线等多条线路，轨道交通的发展将会使内城的交通更加便捷快速，也可缓解东西二环超负荷的路上交通。

　　配套

　　地处是中心繁华地带，商业休闲行业发达，文化教育环境优越，有多所重点中小学，医疗条件上佳。

　　学校：景山小学、史家胡同小学、芳草地小学、北京二十五中、北京二中、北京164中学、北京65中学等重点学校，初中等教育发达。

　　医疗机构：拥有前海医院、北海医院、协和医院、同仁医院、妇产医院、东直门医院、中医医院、首都儿科研究所附属医院、中医研究院、北医大第一医院等各级医院。

　　休闲娱乐：故宫、王府井、东岳庙、禄米仓、王府井、孚王府等历史文脉；美术馆、三联书店、皇城根遗址公园、后海、三里屯酒吧街、工体、保利剧院等文化休闲娱乐场所。

　　区域价格

　　区域内新盘极少，多数为高档公寓和老北京民宅，地处京城核心地段，价格非常昂贵。平安里区域新盘价格为22000-24000元/平米，二手房价格为14000-17000元/平米。地安门区域新房价接近30000元/平米，二手房成交价格约17000-22000元/平米。东四区域商品房成交价格在23000-25000元/平米，二手房成交价为15000-18000元/平米。朝阳门区域普通商品房均价约20000元/平米，二手房均价约14000-16000元/平方米。

　　热点项目：西派国际公寓07年9月23日开盘销售，首先推出1号楼，为10-17层板楼，5梯10户，户型面积126、132、140、151、177平方米两居、166、350平方米三居、273、276、279平方米四居，开盘均价26000元/平方米，2008年12月入住。

　　禾风尚品为1栋12层板楼，预计2007年10月底开盘。户型面积70平方米一居、120平方米两居、380-400平方米四居，开盘均价22000元/平方米，精装修，2008年年底入住。

车水马龙

　　四、五路站、四道口站--名校云集 升值潜力高

　　地铁6号线西部起始几站位于京城文化教育中心--海淀区，这里名校云集，文化底蕴深厚。首都师范大学、北京工商大学、外交学院、首师大附属中学、北京理工大学附属中学、海淀六一小学、二十一世纪学校等多个重点院校坐落其间。周边医疗、餐饮、商业配套齐全，科研、商务机构众多。由于海淀北部距离地铁一号线距离较远，六号线的出现将弥补这里没有轨道交通的遗憾。五路站和四道口站分别是11号线和9号线的换乘站，交通更加便利，区域升值潜力高。

　　交通

　　紧邻西三环、西四环，地铁6号线、9号线、13号线汇聚该区域，交通便利。公交有40、121、334、335、运通104、运通109、27、101、105、107、111、114、202、332、334、360等几十条线路。

　　配套

　　区域发展成熟，配套完善。

　　学校：首师大附属中学、北京理工大学附属中学、海淀六一小学、二十一世纪学校、首都师范大学、北京工商大学、外交学院等众多名校。

　　医疗机构：解放军总医院、海军总医院、空军总医院、北京肿瘤医院、解放军304医院、

　　中国人民解放军301医院、肿瘤医院、武警总医院；中西医综合医院；军事医学科学院、人民医院、儿童医院、 466 医院

　　商场超市：金源时代购物中心、北京金世纪购物中心、欧尚、百安居、华联商场、万通

　　购物、百盛购物中心

　　区域价格

　　目前区域在售新楼盘很少，售价在14000-18000元/平米左右。二手房价在11000-14500元/平米左右。

　　热点项目：美丽经典园一期已经全部售罄，均价 14000元/平方米，1-8号楼2007年10月30日统一入住。二期预计07年年底推出。二期由7栋板楼组成，户型为两居三居，目前结构已经封顶。