规划五大轨道交通推动顺义“泛市区”化

　　从顺义区域的发展规划可以看出两个明显的方向：一是铺设轨道交通网络，二是发展临空产业、物流业、制造业等产业；这两个方向的规划均是为了更好地将顺义建设成现代国际空港，提高第三产业的发展速度。但是，“链家地产”市场研发中心认为，从短期的房产升值预期来看，轨道交通的利好将更能迅速带动顺义区域房产的价值提升。因为从西方国家的郊区发展趋势来看，一般住宅郊区化需要经历几个阶段的发展，第一阶段是郊区交通改造的利好以及受到城区住宅价格高位的“驱逐”下，消费者的置业需求转向郊区，此时的郊区更多体现的是一种“居住性”功能阶段；经历第一阶段之后，郊区的商业配套将开始逐渐的完善，形成更具规模的产业集群，这就形成了第二阶段，就是“商业发展”阶段；第三阶段，就是在交通带动人气、人气促成产业完善，从而形成自身完备的一个边缘小“城市”阶段。因此，“链家地产”市场研发中心认为，顺义的轨道交通规划，将会逐渐使其形成一个“泛市区”的概念，从而让顺义区域的房产顺着轨道的建设驶向“快车道”。

　　“众口不再难调”，普通住宅和高档别墅区共存

　　据“链家地产”统计资料分析，10月份顺义区域二手房价基本上在5500-8000元/平米之间；区域住宅类型结构较为合理，顺义区中心位置的胜利、光明、石园、仁合等区域，价格在6000-7000元/平米，而顺义南侧的后沙裕、天竺等区域，由于临近空港区，而且次新房较多，房价相对较高，房价基本在6500-7500元/平米；而像周边的马坡镇等区域，基本上都在5500元/平米左右。整体来看，顺义区存量房以二手商品房为主，交易热点小区有石园小区、幸福小区、滨河小区、裕龙小区等。此外由于顺义区绿化率高，空气好，宜居性强，区域内有温榆河和潮白河，周边建有别墅群，如波特兰别墅、枫桥别墅、龙苑别墅、万科四季花城等，均价都在8000元/平方米以上。区域住宅结构合理，适合不同层次的置业人群。

　　国展新馆落成将拉升整体顺义高档住宅价值

　　顺义天竺空港城是顺义区工商业最为浓厚的区域，而在2008年3月即将投入使用的中国国际展览中心的新馆一期工程（以下简称“国展新馆”）又将极大的推动区域商业配套的进一步完善，使得区域的商业在“众多展览”活动的带动下，形成一个“流动性”更为密集的商务举办地带，从而吸引更多的“人气”，这对于拉升整个顺义区域的房产价值将起到一个巨大的“牵引力”作用，特别是，顺义作为一个高级别墅的聚集地，国展新馆的投入使用将吸引更多的商务人士，从而增加了区域的高档房产需求，这对于拉动区域的高级别墅市场的买卖价格和租赁价格都将是一个极大的推动。据“链家地产”统计资料显示，2007年10月，顺义高档住宅的业主挂牌价为11300元/平米，相比今年年初1月的9300元/平米增长了21.5%，而随着国展新馆的正式落成投放以及此次顺义新城规划的顺利推进，特别是国家对高档商品房的建设进行严格限制，同时此次限制外资投资建设高档公寓、别墅，将进一步压缩高档房产的供应，从而会加速二手高端住宅的价格上升。

　　此外，在此次的顺义新城规划中，还将建设一批大中型综合医院、建3-5所示范性高中，进一步提升顺义的城市发展配套和宜居性，“链家地产”市场研发中心指出，目前顺义区相对于望京区域房价要低3000元/平方米左右，区域房产层次结构合理，两大河流穿过，空气质量好，绿化率高，而此次顺义借首都国际机场的发展建设现代化国际空港，轨道交通的规划建设，让顺义房产真正驶入上升的“快车道”。