| 亚北区域增量百万住宅 年底土地争夺战来临 |
| 2007-11-22 09:11 来源: 北京商报 |
5号线开通后，亚北区域沿线房价也随之飙升。据了解，目前亚北区域新房的价格已经达到了11000元/平方米，二手房的价格也已经逼近9000元/平方米。上周，北京市国土局发布消息称，即将入市的17块土地，主要以住宅用地为主。其中，亚北区域的北苑地区就将供应4块土地入市，总规划建筑面积达到205万平方米。有业内人士认为，大规模土地集中放量将不会影响该地区的房价上涨趋势，但会在一定程度上增加该地区的房屋供给结构，中小户型的比例将进一步提高。
而在关注这些地块入市对区域楼市影响的同时，随着这17块土地进入招拍挂交易环节，一场可能火药味极浓的“土地争夺战”似乎也将在京城楼市拉开序幕。
66万平方米纯住宅 今年最大“地王”现身北苑
记者了解到，这次推出的17块土地中有16块为住宅用地，其中规划建筑面积超过10万平方米以上的土地就有12块。面积最大的为朝阳区北苑1号地住宅及配套、商业金融项目用地，该地块规划建筑面积多达66万平方米。朝阳区北苑区域这次共推出4块土地，总规划建筑面积为205万平方米，成为这次最引人关注的地区。
据透露，这4块土地位于朝阳区来广营乡北部地区，东起北苑东路，南至京包铁路，西邻北苑路，北至清河营中路，为此前规划的北苑家园居住区域的中区南部地区，是规划中北苑边缘组团中的重要组成部分，这些土地将组成一个功能完整的北苑中区南部大型居住区。
按照目前90/70的中小户型建设标准，未来可以建设大约10万套中小户型的住宅，满足30万人的居住需求。而目前立水桥、天通苑、亚北地区二手房的交易主力是总价在70万-80万元之间、面积在80-100平方米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手房市场供应量相对较少。目前望京地区的二手房市场中以三居室的供应量居多。价格方面，二手普通住宅售价在7500-8500元/平方米左右。
而目前正在交易的尚奥库帕、保利·香槟花园、保利金泉广场等新项目，由于中小户型有限，开盘不久就销售一空，可见该区域内对中小户型的需求强劲。对于即将到来的土地放量，不少开发商已经在媒体上公开表示会重点关注，同时有开发商已明确参与部分土地的竞买。北京万科、金地集团、世贸地产、明天地产、永同昌集团、金隅嘉业等数十家知名地产公司明确表示，对这次出让的地块将重点关注。
“上半年北京住宅土地公开放量较少，从集团在北京市场的长期发展来看，必须要获得一定量的土地。目前主要是考虑到土地数量，只要质量相对较好，我们都是比较感兴趣的。”北京金地有关负责人接受采访时这样表示。
国土局年底赶计划 一次供应380万住宅用地
就在此次17块土地即将入市的消息公布前不久，北京市国土局曾经表示，在今年年底前北京市还将供应42宗住宅土地(土地面积约700公顷)，建筑规模约942万平方米。显然，如果想要实现这一目标，从本月开始市国土局需要集中大批放量，加强住宅土地供应趋势已然很明显。在土地整理储备中心推出的17块即将入市的地块中，住宅用地达到了16块， 总面积达到了380万平方米。其中标明在11月份入市的地块有12块，加上目前正在交易的10块土地，11月北京将有22块土地进入市场进行交易，这也是2006年至今公开出让土地最多的一个月。
根据北京市土地整理储备中心网站信息显示， 11月份入市的22块土地总规划建筑面积将达410万平方米。主要分布在朝阳、海淀、顺义、丰台、大兴及石景山等区县，其中朝阳区有6块。“11月份公开出让土地最大的特点就是具有住宅性质的土地数量增加。”一位开发商表示，具有住宅性质的土地多达16块，规划总建筑面积多达380万平方米，这让“久渴”的开发商将有更多的土地可进行选择。
5号线带火亚北二手房价上涨逾三成
地铁5号线从大屯开始就改成了露天行驶，而一进入立水桥区域，高速行驶的列车立刻就被周围林立的楼盘包裹住，一种在钢筋混泥土森林中前行的感觉油然而生，现代化的立体居住模式让人震惊。毫无疑问的是，交通的便利在改善生活环境的同时，也催涨了当地的房价。据“我爱我家”统计，今年下半年以来，立水桥、天通苑、亚北地区二手房供需两旺，交易活跃，价格连续走高，今年10月二手房交易均价比年初上涨已超过30%。
“我爱我家”副总裁胡景晖认为， 5号线整体解决了立水桥、天通苑、亚北地区的交通问题，提升了区位竞争优势，使得很多在北三环附近工作的人员，以及在城铁沿线周边租房居住的人群越来越多地选择在靠近轨道交通的区域购房置业。同时，立水桥、天通苑、亚北地区凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，以及较低的房价优势得到了很多外地来京工作人员的认可，使得这些区域的购房需求有较大的增加。
此外，值得注意的是，随着北京北、北苑家园、奥北中心等项目的相继开盘，整个立水桥、天通苑、亚北地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。沃尔玛、家乐福等大型超市即将建成，华联、华堂商场已经营业；城铁13号线以及多条正在规划中的地铁通过该地；教育配套的逐渐完善等优越条件都显示出了立水桥、天通苑、亚北地区对于置业者的强大吸引力。
同时，胡景晖表示，目前高品质住宅环境、高档次商业环境以及高层次公共配套设施共同构成了立水桥、天通苑、亚北地区迅速走向多元化、走向成熟化。这些区域在不断提升区域环境生活品质的同时，也使该区域房价节节攀升。在未来两三年内，随着次级区域各项公共设施的完善、交通的改善，将会有越来越多的中高收入群体选择在立水桥、天通苑、亚北地区置业。
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