消费者观望情绪消除，二手经济适用房成交上涨9.3%

　　11月7日经济适用房购买标准出台后，使用家庭人口、年家庭收入、人均住房使用面积和家庭总资产净值四个标准进行审核，一定程度上提高了经济适用房的购买门槛，“链家地产”市场研发中心指出，这次出台的细则以家庭人口为标准，细化了不同家庭人口数下的家庭年收入和家庭总资产，同时与“三级审核两次公示”的制度相配合，充分体现出其保障低收入家庭住房的性质，同时，在某种程度上也促成了不符合购买标准的“准购房者”放弃观望，选择购买二手经济适用房；同时，部分持有经济适用房的业主，原本以出租为目的，但在政策的趋紧下也开始释放房源“转租为售”。据“链家地产”统计数字显示，11月7日至11月21日两周的时间，二手经济适用房的客户登记量环比上涨了17.4%，房源挂牌量环比上升10.5%，受客户登记量和房源挂牌量增加的带动，二手经济适用房成交量环比上涨了9.3%。

　　90-120平方米中大户型二手经济适用房交易活跃，占比接近半数

　　为了落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文）文件当中“经济适用房建筑面积控制在60平方米左右”的要求，北京市也出台相应政策，要求经济适用房基本控制在60平方米左右，并且从今年招标的常营、宋家庄经济适用房等项目来看，经济适用房的面积标准基本已经在70平米，这已经表明将来新建经济适用房将以小户型为主。因此，中大户型的二手经济适用房开始变得稀缺，导致需求量和成交量持续上涨，据“链家地产”统计数字显示，11月7日至11月21日，建筑面积在90-120平方米的中大户型二手经济适用房成交环比上升了13.2%，要略高于增长幅度，这也使得90-120平米的二手经济适用房的占比上升到44.5%，较上个月提高2.3个百分点，“链家地产”市场研发中心认为，之所以90-120平米的中大户型二手经济适用房成为交易热点，在某种程度上是由于新建的小户型经济适用房不能完全满足多口之家的居住需求，而有这部分需求的消费者开始选择户型较为多样的二手经济适用房，因此促进了中大户型成交量和比重的上升。

　　地铁效应持续成为引领房产交易上升的最大引擎

　　10月初开通的5号线作为首条贯通南北的交通大动脉，极大缓解了北部区域的交通压力，同时吸引了更多的消费者选择在天通苑、回龙观等轨道沿线的经济适用房小区周边置业，据“链家地产”统计数字显示，11月7日至11月21日，回龙观、天通苑二手经济适用房客户登记量环比10月份21.4%，而成交量上涨了12.8%。“链家地产”市场研发中心认为，除了这两个区域的二手经济适用房价格要比同区域二手商品房低约1500-3000元/平方米，低价优势非常明显之外，还由于地铁5号线的开通以及地铁票价下调，使得客户的购买需求相对比较旺盛，而地铁效应也持续成为引领天通苑和回龙观二手经济适用房交易上升的最大引擎，因此，天通苑、回龙观的二手经济适用房将始终是一个交易的热点。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，今年下半年以来，紧缩的房贷政策、“两限房”用地的集中推出以及十七大报告中提出的“住有所居”，均表明政府把居民住房作为民生的重要问题来看待，并且开始从增加供应上切实解决人们的住房问题，而经济适用房作为保障性住房的重要组成部分，将进一步突出其“保障性”功能，为此，目前部分以出租为目的经济适用房业主也开始陆续的将手中房产释放，从而增加了二手经济适用房的供应，带动交易的上升。