持续加息、CPI上涨、物业税拟征，房产投资变得“不上算”

　　高端房产出现抛售苗头

　　本报讯(记者 刘扬)今年的五次加息令买房出租变得不“划算”了。记者昨天了解到，目前本市一些高档物业的房主算过“账”后，开始抛售手中的房产。

　　张行在富力城小区有一套面积103平方米的住宅，挂牌出售价为210万元。张行计算了一下，这套房子如果出租，月租金6000元，大概需要29年可以达到210万元。如果把房子卖了，210万元整存整取5年，按五年定期存款5.76％的利率计算，五年后可获利息60.48万元，按照规定需要缴纳5％的利息税，需纳税30240元。等于是五年后可获利57.456万元，平均每月可得税后利息9576元，比出租的月租金还多出将近3500多元。“我估计今年还要加息，这样存钱就更划算了。”张行说。

　　自国家统计局公布了10月份居民消费价格指数(CPI)后，二手房市场5年以内“房龄”的次新房出售速度明显加快。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示:11月13日之后挂牌房源中次新房房源挂牌量大幅度上升，尤其是北部地区和东部地区的高档房产，抛售现象明显，总价在200万元以上的房产挂牌量环比上涨10.3％。

　　在这些抛售房产的业主中，除了像张行这样“主动”出售的，还有一些是“被动”出售的。来自河北的张力今年年初在北京投资了两套房产。“没有想到央行会加息5次，10月份CPI又挺高，贷款利率没准还要上调，再加上以后要征收物业税，负担越来越重，不如现在就把房子卖掉算了。”

　　21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，目前像张力这样的不在少数，由于持续加息导致还款压力的增大，已经对很多投资者产生了很大的心理影响，他们不得不抓紧出售房产。

　　据21世纪不动产北京区域统计资料显示，目前北京房地产投资开始明显下降，购房人群的投资需求已从两年前的18％下降到13％。这其中原因，一方面是9月底房贷新政和银行的不断加息在一定程度上限制了部分购房需求；另一方面，面对持续走高的房价，购房者的购买能力也在逐渐减弱，购房者也更加理性。