目前，2008年北京奥运会已经全面进入倒数计时阶段，业内专家普遍认为，根据以往经验举办一次奥运会对于拉动举办城市所在国家的经济发展(特别是房地产业的发展)，效果会比平常突显数倍。一项统计资料显示：中国直接或间接的奥运投资约为2800亿，而有次创造的奥运经济产业链价值为3万亿。

　　上奥板块作为上清、亚奥板块的中间地带，将两大板块有效衔接，融合科技产业、奥运经济等多重利好，投资置业优势十分明显。在奥运临近催化作用下，上奥区域所蕴含的价值能量将集中爆发，区内商业全面升温。在近期举行的“北京上奥区商业属性及投资价值高峰论坛上，与会专家一致认为，上奥区商业价值开始显现。”

　　交通、产业、商业、居住四大城市功能聚集

　　上奥区域目前已经形成交通聚集、产业汇集、商业聚集以及居住聚集四大城市功能聚集的态势。交通聚集：该区域形成四行、三纵交通体系，涵盖北五环、北四环、八达岭高速、中关村北大街、民翠路等路网；产业汇集：整个区域聚集了十三个核心园，这十三个核心园包括IT、科技、生物、生物科技等几种类型，构成产业聚集的概念；商业聚集：该区域聚集了近20万商务人流，金隅蓝岛、中关村国际商城、日本永旺百货、大中、国美、东方家园、肯德基、麦当劳等企业已经入驻这个区域，形成初步的商业聚集性；居住聚集：上奥区域涵盖四个居住组团：清河小营、上地、回龙观、西三旗，形成京北最主要的居住板块，约150万居住人口，构成了整个上奥区核心价值。

　　根据国际通行的城市中心地理论，上奥区域集“交通中心”、“商业聚集”、“产业商务聚集”、“居住聚集”等特征于一体，已经完全具备了成为“城市中心地”的条件。

　　政府基础设施投入全面提升区域价值

　　北京市近年来奥运相关投入已达2000多亿：水电设施改造投入200亿；通讯和电信技术投入及设施改造300亿；环境治理400亿(包括环境绿化、市政管道等)；轨道设施建设500亿(包括轻轨、有轨、快速铁路等)；场馆设施建设600亿。这种长期和长线的对区域基础设施的投入，决定了区域未来生活和工作环境的品质。 北奥区域随着奥运场馆不断建设、完善，居住、工作环境日渐改善。全国和政府强力投入所带来的附加效益、大环境的改善使该区域拥有极高的投资、居住价值。

　　奥运商机对上奥区消费价值的促动

　　奥运给北京带来巨大商机，单从零售业来看，就将对整个零售市场销售额提升至少三到五个百分点，整体销售将达到3000多亿。作为国际城市，北京的消费市场非常广阔，同时以奥运为契机，市场空间还将会有很大的发展突破。

　　上奥板块过去以毛纺厂为中心，周边遍布许多大型企业、厂矿、国营单位等，在回龙观没有开发之前这里就已经是一个很大的居住中心区。有人群就有消费需求，有消费就需要有消费场所，该区域一直在呼唤商业，呼唤商业中心。但从历史来看，该区域的消费需求、尤其是本地居民对高品质消费的需求始终没有得到满足。近年来随着区域经济的发展、区域消费力的提升，包括区域内人群的高度集中，交通条件、居住环境的改善，特别是奥运效应的强劲拉动，上奥区消费能量全面释放，商业持续升温，以上奥世纪中心为代表的商业中心开始集体发力。

　　上奥世纪中心项目是上奥区域唯一的城市综合体项目，建筑规模达32万平方米，提供了三种产品——5万㎡区域商业中心临街旺铺集群、10万㎡SOHO商务中心、10万㎡城市时尚住宅。项目有机整合交通中心、区域商务中心、区域商业中心与城市居住四大功能，以国际理念为上奥区打造一个功能型城市中心。上奥世纪中心的出现，标志着北京上奥区将告别“睡城”的历史，迎来自己的“城市时代”！