本报讯 （记者李秀玲）近期，北京楼市处于量跌价涨、有价无市的局面。

据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的房地产市场监测数据显示，今年1月至10月，房屋销售价格上涨10.6％，但销售面积持续下降，尤其是现房同比降幅26％。

北京一家市场研究中心统计数据也显示，11月12日至18日，北京楼市开盘均价飙升至18000多元／平方米，四环内开盘均价达到22400元／平方米。但此后京城楼市预售均价开始走低，整体开盘均价降至12233元／平方米，环比下降39.64％。

有专家认为，北京楼市的低迷状态，主要是由于市场已进入销售淡季，且市场供应与消费者的需求有较大差异。这种局面导致开发商和购房人纷纷采取观望态度。

另据“我爱我家”的统计数据：虽然两限房目前未能有效地投入到市场，但已对周边房地产价格走高起到了一定抑制作用。以第一块开工的海淀西三旗地块为例，周边一手房项目在4月推出两限房后的价格涨幅仅为4.96％，明显低于全市一手房涨幅速度；而在二手房方面，西三旗地块的二手房价格较之4月上涨了约500元／平方米，涨幅约7.35％，涨幅速度低于过往水平。限价房等保障性住房调控房价的目的已初见成效。