今年在经历五次加息后，5年期个人住房贷款的利率已较年初增长近15%。然而，每年此时开始涌现的提前还贷潮却“意外落空”。记者昨天从工行、中行、建行等商业银行了解到，目前沪上提前还贷业务量并没有明显增长，部分网点的该业务量只比上个月增长了10%。

近几年每到年底，提前还贷量上升已成为银行的常态，更何况今年央行连续5次加息，5年期以上个人住房贷款利率从6.84%陡增到7.83%，增幅达14.47%。从明年1月1日起，央行今年五次加息所增加的利息将会一次性“压”到“房奴”们的肩上。

不过，记者从工行、中行和建行了解到，最近两周咨询提前还贷的人有所增加，但实际办理人数并没有明显增加。建行虹口支行一位人士透露，提前还贷业务量只比一个月前增加一成。

相比外省提前还贷人流热涌，上海提前还贷潮“落空”，一个重要原因是尽管股市低迷，但市民不愿意“割肉”还贷。有的伺机“抄底”，有的更看好当前丰富的投资理财渠道。目前，各家银行陆续推出“打新股”的理财产品，预期年收益率均超过10%，有的甚至达到15%，大大高于5年期以上房贷的基准利率7.83%。

市民陈先生有一笔总额50万元期限为20年的房贷，明年起月供增加245元，他道出了大部分“房奴”的心态：“投资理财产品的收益率完全可以抵消房贷利率的增长幅度，与其提前还贷，不如留一些‘活钱’在手，寻找投资机会。”