存量充裕，环境配套条件差强人意

北京房地产交易管理网显示，目前北京二手房交易已经基本确立了以朝阳、海淀、丰台三区为中心的基本格局。记者近日从中介机构了解到，从环线分布来看，四环以内成为二手房交易“主场”，加上2005年起二环内不再新增商品住宅土地，因此二环沿线商品房更是稀少，房产交易以存量房（二手房）为主。同时，北京南城房价低于其他中心城区的现状没有改变，目前二环沿线二手房价呈现出东、西、北三个方位明显高于南部的现象，差距达到3000至5000元/平方米。

南二环：

二手房存量充裕，价格同比最少低3000元/平方米

同样是二环沿线的二手商品房，在复兴门要花16000元/平方米，而在右安门也许花12000元/平方米就能买到。这是记者咨询几家中介公司后获悉的。虽然房屋装修、小区环境和交通情况有区别，同一区域的房屋报价还会有差异，但明显可以看到南二环的二手房价格要低于二环沿线其他方位的价格。据链家地产统计资料分析，目前南二环沿线二手商品房价格在12000至15000元/平方米，已购公房价格在11000至14000元/平方米，与东、西、北三个方位同类型房屋的价格差距达到3000至5000元/平方米。

从房屋类型来看，二环沿线主要是已购公房，其中以东二环和南二环较为集中。专业人士认为，由于二环内的房价相对较高，因此在地段条件相当的情况下，居住品质和配套成为购房人的首选。目前，南二环对比同环线其他区域的发展还有一定差距，导致该区域房价差距较大，但可见未来发展潜力更足。

东二环：

CBD区域 11个月二手房价格领涨27%

市场监测发现，目前二环沿线二手房交易以东部区域最为活跃，同时以东二环为核心覆盖到整个CBD区域。“我爱我家”交易数据显示， CBD地区二手房供需两旺，价格连续攀升，截止到今年11月，交易均价较之年初上涨了27%，成为整个二手房市场价格领涨的典型区域。

据悉，东部区域以国贸周边为代表，由于商业发达，二手房交易以公寓项目为主，因此该区域的房价又略高于西、北部。目前东部区域的二手商品房在18000至20000元/平方米，已购公房则在15000-16000元/平方米。此外，二手高档公寓的售价在20000-30000元/平方米之间，这些房源主要来自一些新近入市的项目，如通用国际公寓、万豪国际公寓、温莎大道、华贸中心、金地国际公寓等。

“我爱我家”副总经理胡景晖分析认为，造成这一状况的原因是CBD商务的定位日益清晰，尤其是吸引了全球五百强企业入驻后，与之有业务往来的各行各业的公司也驻扎在此。随着国贸三期、银泰中心、华贸中心标志性建筑的陆续建成以及中央电视台、北京电视台两大媒体的东迁，更多相关传媒产业也纷纷东移。CBD产业的兴隆首先带动了周边写字楼和住宅的快速发展，写字楼和高档公寓需求量一路飙升，价位也是一路飘红。除了工作和生活所需外，更多的人士看好这个寸土寸金的投资宝地，纷纷出资购房置业和投资。“尤其南二环沿线要追赶上东部区域的发展，还需要很长一段时间。”业内人士分析认为。

二环沿线主要区域二手房价表

区域   二手商品房（元/平方米）  已购公房（元/平方米）

东二环

朝阳门 18000-21000 15000-16000

建国门 18000-20000 15000-16000

东直门 18000-20000 16000-17000

西二环

西直门 18000-21000 15000-16000

复兴门 16000-19000 15000-16000

阜成门 17000-20000 15000-17000

南二环

广安门 13000-14000 11000-12000

右安门 12000-14000 11000-12000

陶然亭 14000-15000 13000-14000

左安门 14000-15000 12000-13000

北二环

安定门 16000-18000 14000-16000

德胜门 18000-20000 16000-17000