备受社会关注的画家村腾房案昨日在市二中院被维持原判，法院再次强调了画家购买农民宅基地房屋的不合法性，画家李玉兰需在90天之内腾房。不过，对于画家的经济损失，法院建议另行起诉来进行索赔。
宣判现场
20多位画家到庭旁听
昨天上午，画家村20多位画家一早就从通州赶到北京市二中院。虽然昨天宣判的案件只涉及李玉兰一个人，但大家都心照不宣。如果她败诉了，就会产生多米诺骨牌效应——200多位在画家村买房的画家都将可能面临相同的诉讼，而判决结果也是相同的。
国土资源部近日重申，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，农村住宅用地只能分配给本村村民。这条政策让画家们心里更没底了。“如果判决画家败诉，那么这一判决结果将对“中国北京新创意产业基地——宋庄”的生死存亡产生重要影响，而如果改判画家胜诉似乎又与现行有关政策有所冲突。对于这样的两难选择，我们寄希望于法院能够作出充满智慧的判决。”画家的代理律师陈旭表示。
昨日上午10点半，法官对此案进行了宣判。在该判决中，法院再次强调了画家购买农民宅基地房屋的不合法性。判决指出，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。马海涛与李玉兰所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，认定合同无效是正确的。
败诉画家
“我们的生活全毁了”
面对众多媒体的镜头，抱着孩子的李玉兰一脸的茫然。“法院给我出了难题！老家的房子卖掉了，农民退给我的这点钱，别说买房子，连首付都差得远，现在没有地方可以搬了……”李玉兰说，这一年来，她为了应对这个官司，所有的创作都放下了。
而对画家来说，卖不出画就没有收入。这一年中，她几乎是靠大家的接济度过的。丈夫因为房子的事情也常和她吵架，两个人都快离婚了。“农民一句反悔的话，把我们的生活全毁了。”李玉兰表示，她会听从法院的建议继续打官司，但不清楚在拿到补偿之前，一家人住到哪里。而且，对于将来可能判赔偿的数额，她也不抱有太多的奢望。“不管怎么赔偿，这笔钱都追不上日渐飞涨的房价。”
2002年，李玉兰夫妇看上了宋庄村民马海涛父亲留下的一套闲置院落，双方约定以4.5万元的价格，将通州区宋庄镇辛店村有北房5间、西厢房3间及院落进行转让。“当时也觉得买农民院有风险，但马海涛找来了辛店村村主任康文宝作为公证人，马家人还说，不管将来房价怎么变，他们永远都不会反悔，我们这才签买卖协议。”
之后，夫妻俩卖掉了河北老家的房子，用全部积蓄买下了这套农房。“当时购买房子时，它已经有四五年没人住了，破败不堪。我们重新收拾，后来又花了十几万元对院子进行整修和布置。”
去年底，怀有八个月身孕的李玉兰突然收到了马海涛托人捎来的口信，称要原价收回住房。如果不同意，他将向法院提起诉讼。在遭拒后，马海涛果真将夫妻俩告上了法庭。经过两次开庭，今年7月10日，李玉兰他们收到了通州法院宋庄法庭的一纸判决——判决他们5年前购买的农民房无效，判令马海涛向李玉兰支付93808元房屋补偿，限李玉兰90天内“退房”。
昨天，马海涛的妻子独自来到法庭。对于判决结果，她并不满意，因为法院提到了画家可另行索赔。“你为什么要反悔卖房？”针对记者关心的问题，她只说了一句“我没什么可说的”便匆匆离开。
画家反应
宋庄画家村可能消失
昨天，接受采访的画家们纷纷都表示此判决将会给画家村带来严冬。以现在的判决结果来看，在画家村买房的200多名画家都将面临农民们的起诉，他们则将无家可归。“大多数画家都仅仅是维持生活而已，只有少数人通过卖作品能挣到钱。当时之所以买农民的房子，一是图便宜二是为自己找个安静的空间搞创作。现在的房子增值这么多，我们买的农民房却贬值了，这对我们很不公平。我们根本没有能力再买房。”
说起画家村的未来，画家们大多很迷茫。“我们聚居在一起是希望专心搞创作，现在连住所都没有保障了，还谈什么创作？画家村说不定哪天就散了。”一位年纪稍大的女画家愤愤不平地说，“当初我们买房可以说是帮了农民的忙，现在他们日子好多了，又反悔要收回房子，诚信在哪儿？”
“这次判决有可能影响到整个宋庄地区的文化，一些艺术家会因此相继离开。”昨天，李玉兰的另一名代理人，油画家王立则告诉记者说。一年前，王立成为宋庄第一个因购买农民房而走上法庭的画家村画家。此后，陆续有14起类似案件发生，而李玉兰是第一个终审败诉的。其他的仍在一审诉讼中。
法院建议
画家可打官司索赔
昨天，法院的判决虽然没有认定画家买房合法，但也指出了合同无效的主要责任在于农民的反悔。法院称，出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故出卖人应对合同无效承担主要责任。
鉴于李玉兰在一审期间并没有就其损失提出明确的反诉主张，二审则不宜一并处理，法院建议她另行主张赔偿。赔偿数额则应当全面考虑卖房人因土地升值或拆迁、补偿所获利益以及画家因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。晨报记者 颜斐 高志海/摄
宋庄镇党委书纪：农民输了诚信
“农民赢了官司，输了诚信。”昨天，宋庄镇党委书记胡介报这样评价法院的判决。他说，事实上，打官司的所谓农民早已经摆脱了农民的身份，都已被城里招工、聘干，而真正淳朴的村民们并没有起诉。
“上午我刚召开镇里六个村负责人的会议，要求各村都要扶持当地的文化产业。有的人起诉后经我们做工作已经撤诉了。另外，经过镇政府的沟通协调，法院也不会再受理这样的案件了。”胡介报说，镇里为画家们准备了很多可供租赁的房子，他们今后不会没有去处的。胡书记认为，国家现在不允许农民卖房其实限制了农民资产的盘活。他说，宋庄地区闲置院落大多因老人去世、子女外出或搬到城里而闲置，允许农民卖房对解决农民经济问题有利无弊。“我想知道，农民的住宅是公宅还是私人财产？如果属于个人，为什么不能出卖？其实房子的宅基地仍是集体的，并没有进行交易。”胡书记说，为给农民争取利益，他们准备“联名向全国人大提出建议”。
画家村案·链接
房山农村购房人：“不敢再买房了”
晨报讯 (记者 武新)12月4日本报以《村民撕破合同 集体起诉讨房》为题报道，在房山区洪寺村购房的刘女士一直关注通州“画家村”村民向画家讨房事件。目前，她也面临着原房主讨房的情况。据了解，包括刘女士在内的20余名在洪寺村购村宅的人已受到原房主起诉。
昨天，听到画家村案败诉的消息，刘女士长吁了一口气。“那个案子败了，我们的官司也没多大戏。”刘女士说，如果官司一审输了，房子保不住了，她得不到房屋拆迁款，还面临着被轰走。
“我还会上诉的。”刘女士告诉记者，她当初在洪寺村购买了3间旧房，她又新建了2间，还对房屋进行了装修，总共花了6万余元，她要通过上诉要回这笔钱。可是，即使刘女士拿到这笔钱，也无法再在当地购买商品房了。用刘女士的话说，“房价太贵了，到时候再想辙吧”。刘女士表示，通过这件事，她再也不敢购买农村房子了，这样的房子过不了户，还不知道以后是否会被收回，她“怕了”。
