新的一年已经开始，面对2008年的北京楼市，相信购房者一定有着众多的关注点和期待。1月份，受到“拐点”阴云的笼罩，京城楼市新盘上市量环比下降了46%。据不完全统计，1月份北京仅有32个项目预计将在月内开盘，其中纯新项目15个，占1月份开盘项目的41%；老项目后期开盘17个，占1月份开盘项目的59%。从区域分布看，项目集中的朝阳区继续领跑，有5个新项目推出，且最高价格达到2.5万元/平方米。值得关注的是，地处远郊区县的房山1月份也有5个项目推出，价格均在6000元/平方米左右。 金地·名京 建筑类别：板楼、塔楼 装修状况：精装修 项目地址：朝阳区东四环四惠桥东北角 均价：平层1.9万元/平方米、 Loft 2.3万-2.6万元/平方米 开发商：金地地产 入住时间：2009年10月 美利山 项目简介：金地·名京占地面积4.5万平方米，建筑面积约12万平方米，商业面积近1万平方米，绿化率35%。其产品由75-90平方米的挑高客厅精装Loft公寓与84-140平方米的flexible公寓构成。其中，Loft公寓的使用率超过140%，挑高客厅体现城市空中小别墅概念。 推荐理由：坐拥两条地铁线，自住或出租都适宜。特别是“住宅禁商”解禁后还可作为小型公司的办公场所，可以说是一举两得。 建筑类别：板楼 装修状况：毛坯 项目地址：朝阳区百子湾东里 均价：预计1.3万元/平方米 开发商：北京高盛房地产开发有限公司 入住时间： 2009年 学院派 项目简介：美利山位于东四环，是沿海地产在北京推出的又一项目。据了解，美利山项目是当年沿海赛洛城整体地块的一部分，按照沿海地产的规划，在该项目的附近还将建设一定规模的商务配套设施。整个项目的规划建筑面积达到了15万平方米，整体采用美国的街区风格，用数栋高板组成整个社区，并配有大型的公园。 推荐理由：作为3年前最先入驻百子湾的开发商，沿海地产凭借3年的经营，在该地区已初具规模。最重要的是，价格才是硬道理，高性价比的产品买的人自然不会少，适合CBD工作有车一族。 建筑类别：板楼、塔楼 装修状况：毛坯 项目地址：海淀区明光桥西北角 均价：2.5万元/平方米 开发商：北京中顺超科房地产开发有限公司 入住时间：2008年12月31日 首开·国风上观 项目简介：学院派是坐落于三环内的12万平方米的建筑群，集住宅、公寓、写字楼及商业等多种业态于一身。其中，有为城市精英定制的住宅，户型面积在60平方米-170平方米；为时尚白领打造的2.8万平方米的城市公寓，户型面积60平方米-108平方米；为商务投资人士建筑的精装办公studio，户型面积40平方米起，以及逾2万平方米国际级商业空间。 推荐理由：该项目周围包括了北京师范大学、北京邮电大学、北京林业大学等8所全国重点学府，是京城教育地产的又一大项目，再加之便捷的交通，相信会受到在此工作的大学教授的亲睐。 建筑类别：板楼 装修状况： 不详 项目地址：朝阳区望京新城A1区 均价：待定 开发商：北京首都开发控股(集团)有限公司 项目简介：该项目包括2栋写字楼和1栋公寓，公寓部分是精装修小户型，大概40-90平方米左右，户型方正。 推荐理由：该项目位于望京商业核心区，适合有车的中产阶级购买。 禧福汇国际社区 建筑类别：板楼、塔楼 装修状况： 精装修 项目地址：朝阳区西大望路 均价：2万元/平方米 开发商：北京首驰昱达房地产开发有限公司 入住时间： 2009年8月 项目简介：该项目紧邻CBD核心区(补充项目实用信息，如总建设面积、主力户型面积等)。 推荐理由：地理位置的优越以及周围配套的成熟是该项目的最大亮点，目前西大望路区域内拥有众多高档社区，生活氛围浓厚。特别值得一提的是，此前万科地产在该区域内拿下的地块价格已经达到了1.3万元/平方米，与之相比，项目2万元/平方米的均价极具上涨空间。 蚂蚁工房 建筑类别：板楼 装修状况： 初装修 项目地址：大兴区兴丰北大街 均价：1万元/平方米 开发商：北京瑞德康住房股份有限公司 入住时间： 2007年年底 项目简介：蚂蚁工房周边商业、生活配套齐备。项目建筑设计现代、前卫、时尚，半围合院落布局包括两栋高层建筑以及中庭园林。建筑外墙面首层干挂高档花岗岩，采用框架剪力墙结构形式，可两房拼一房或一房改两房自由组合。户型包括超炫小蚂蚁一居、时尚蚂蚁二居、精美大蚂蚁三居。 推荐理由：本来预计2007年年底开盘的蚂蚁工房推迟了一个月上市，价格上涨了2000元/平方米，随着地铁10号线的开工建设，无论投资者还是开发商全对这一区域的未来房价期望很高。 邑上 建筑类别：板楼 装修状况： 毛坯 项目地址：昌平区鼓楼东街 均价：8500元/平方米 开发商：北京市安达房地产开发公司 入住时间：不详 项目简介：邑上集“栖息、社交、消费、休闲”等多重功能于一体。户型设计强调均好性、舒适性和实用性，充分保证居室内的采光性及通风畅通，86%的使用率。 推荐理由：虽然土地供应的郊区化趋势加强，以及城市中心区的拥挤选择近郊区置业已经成为了许多退休人士的选择。 天洋城 建筑类别：板楼 装修状况： 毛坯 项目地址：京东燕郊迎宾路第二环岛东侧 均价：3900元/平方米 开发商：天洋置地四季房地产开发有限公司 入住时间： 2009年6月 项目简介：天洋城东至汉王路，西接迎宾路，南与海洋研究所相邻，北靠亿丰大街，占地40万平方米，总建筑面积160万平方米，以板式高层住宅为主体，采用新古典主义建筑风格。社区建设充分考虑自然景观和视觉享受，规划4个独立居住组团和东西及南北两条国际风情商街。社区设有休闲会所、大型超市、书吧、双语幼儿园等完善配套。 推荐理由：价格无疑是燕郊项目受到青睐的关键，该项目的价格不到4000元/平方米，是通州房价的一半，而到北京市中心的时间又基本差不多，因此吸引了大量北京东部工作的人士。
