2008年初，百望山区域新盘发力，保利西山林语 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、西山华府 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、天秀·澄秀园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)和正源·尚峰尚水等项目将集中放量，目前在售项目有百旺杏林湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)，同时二手房市场还有诸如中海枫涟山庄 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、百旺·茉莉园等项目，推热了该区域的房地产市场。同时普通住宅、别墅和花园洋房等不同类型的住宅，可以满足不同购房者的需求。

　　临近中关村科技园、上地信息产业基地的地理位置，优越的自然环境、人文环境以及正在发展中的各种产业基地、园区是该区域独特的优势。另一方面，六里屯垃圾场的客观存在、配套设施的相对落后和动辄14000-15000元/平米甚至更高的房价（非别墅项目），也是购房人需要衡量的因素。

遥望百望山

　　区域概况

　　百望山区域距海淀区核心区10公里，南临北五环路，圆清路和黑山扈贯穿南北。区域内有永丰科技园、生命科技园、中关村软件园、药用植物园和航天城，临近上地信息产业基地和中关村科技园，是集居住、商业、现代服务产业于一体的综合性现代化新城镇。相比较回龙观单一的住宅区域，百望山地区显然更具发展潜力。

京密引水渠

农业大学

　　自然环境和人文环境是百望山区域的两大优势。百望山、西山、京密引水渠山水环绕，圆明园、颐和园、香山、百望山森林公园、温泉度假区等著名风景旅游胜地遥相呼应，生态环境适宜。周边中国农业大学、国防科技大学等高等学府和科研机构云集，人文环境十分优越。

　　区域交通待升级

交通死角

下午4点已经拥堵的交通

　　整体而言，该区域进城方向道路交通比较拥堵，尤其是早晚高峰时段。圆清路和黑山扈路以及与北五环相接的肖家河桥、红山桥路段，是连通百望山地区和海淀核心地区的必经出路，在高峰时段难以承受巨大车流。

兴建中的地铁4号线

　　在建的地铁4号线将对改善该区域交通。据悉，地铁4号线的北延规划线路自龙背村站经龙背村站车辆段东侧向北延伸，至永丰高新技术产业基地内，全长约8公里。目前，沿途预计新设百旺山站、西北旺站、航天城西站、永丰站等4座车站。4号线预计2009年9月通车，届时将便利百望山地区居民出行。

公交车站

公交车站

　　其他公交线路：330、365、375、384、651、633、716、718、752、852、933、968、982、特6等多条公交车线路到达市区的各个位置。

　　上风上水生态优越 略有瑕疵

百望山风景区

六里屯垃圾场位置（网友绘制）

　　百望山地区是京城难得有山有水、上风上水的首选之地，周边有百望山、颐和园、圆明园和东北旺苗圃园的包围，以及京密引水渠的环绕，绿化情况良好，自然环境优越。需要指出的是西北侧六里屯垃圾场造成的污染问题值得关注，这也为业主、准购房人不断诟敝。

　　配套设施不足

　　区域内生活配套设施尚匮乏，餐饮、娱乐、购物场所较少，尤其是北部的百旺杏林湾项目周围，以及西部的保利西山林语项目周围尚待开发。医疗机构有著名的三零九医院，高等教育发达，但初级教育方面尚缺重点学校。

百旺超市

银行

309医院

　　超市：海客隆超市、京百利发超市、千禧百旺超市、京客隆超市、太舟坞超市等

　　银行：农村商业银行、农业银行、工商银行

　　餐饮：兰州老马家拉面、阳坊胜利涮羊肉、天外天烤鸭、老门大酒楼、老鸭汤、老旗人炸酱面、贵州花江狗肉、赣江源甲鱼村、浩鸿园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)酒楼等

　　娱乐：颐和山庄 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、港际康体休闲中心、金城富豪、大仓垂钓乐园、瀚海康体、乡村俱乐部、富丽明珠啤酒、同万方量贩式KTV、环山俱乐部等

　　邮政、电信局：西北旺邮局、温泉电话局

　　药店、医院：嘉事堂、北京胸科医院、309医院

国防科技大学

　　中小学：温泉中心小学、西北旺小学、永丰中心小学、白家疃小学、冷泉小学、仁达中学、温泉第二中学、永丰中学

　　大学：国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校、北京联合大学等

　　楼盘介绍

百旺杏林湾

　　百旺杏林湾位于位于永丰高新技术产业基地东北，周边商业、医疗配套设施待改善。该项目由9大组图组成，目前在售3组图叠拼别墅和5组图6/7层带电梯花园洋房。叠拼别墅3-10、3-1、3-9、3-2号楼已经售罄，3-7、3-8号楼正在销售，户型面积210平方米至250平方米之间，均价14500元/平方米，总价320万/套左右，09年5月入住。叠拼3-6号楼预计2008年开盘。5组图为6、7层带电梯花园洋房，1、2、9、10、11号楼已经售罄，3-8号楼预计2007年12月初开盘销售，户型面积120平方米至170平方米之间。

奔往西山林语途中的死角

　　保利西山林语位于西北旺镇冷泉村，临近309医院。唯一通路黑山扈路时常拥堵，周边配套有待提高。项目一期由5栋5-8层带电梯板楼和别墅组成，预计07年10月售楼处对外开放，08年年初开盘，公寓户型面积70平方米一居、90至140平方米两居三居，别墅户型面积在300平方米至500平方米之间。

　　西山华府位于马连洼竹园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)农大北侧，建筑类型为低密度板楼，08年开盘销售，户型以200-300平方米三居四居为主。

　　天秀·澄秀园肖家河农大南路，规划建筑用地面积41896平米，总建筑面积约68594平米，其中住宅建筑面积53017.05平米，由3栋6.5层高的点式楼和9栋6.5层条式层的板式板楼组成；建筑容积率1.31，绿地率33.26%；共规划房屋546套，主力户型面积为65-130平米，使用率90%左右。

　　二手房市场

中海枫涟山庄

　　区域内次新二手商品房主要有百旺茉莉园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、中海枫涟山庄、百旺家苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等，价格也较高。据链家地产分店负责人介绍，百旺茉莉园、中海枫涟山庄二手房价格在13000-14000元/平米，百旺家苑价格在16000-17000元/平米。稍微偏远的温泉镇附近房价相对较低，目前没有在售的新房项目，即将开盘的有正源·尚峰尚水等少数项目；二手房方面，温泉镇存量房主要以使用权及乡产权房为主，据“链家地产”统计资料分析，使用权房均价在6000-7500元/平米之间；乡产权的均价在4000-5000元/平米之间。

　　置业建议

　　总体而言，百望山区域凭借相对优越的地理位置，临近中关村科技园、上地信息产业基地的便利条件，未来将成为热点的房地产区域。14000-15000元/平米的房价尽管不菲，但在价格高涨的海淀区域还有一定竞争力，适合在海淀区西北部、尤其是上地、中关村园区上班的购房人置业。

　　值得一提的是，不同于天通苑、回龙观区域单一的住宅、商业规划，百望山地区兼有大小各种科技园、产业基地，是集居住、商业、现代服务产业于一体的综合性现代化新城镇，发展前景更加看好。

　　当然该区域的硬伤也不可忽视，交通的拥堵、商业配套的欠缺等方面现实的问题仍然困扰该区域的发展。而地铁四号线的北部延伸对于该区域交通改善是一个利好的消息。