对于2008年房产市场走势，各方人士早有针尖对麦芒的争论。根据北京中原三级市场研究部的监测， 2008年1月上半月与2007年1月上半月的二手房产市场相比，呈现以下态势：
一、二手房买卖方面：
1、出售房源放量缓慢增长
从07年10月开始，北京二手房市场每月房源放量呈现明显上涨趋势，07年10月房源放量环比07年9月房源放量增长了25%左右。直到07 年12月底，房源放量都保持了增长的趋势。但据北京中原三级市场研究部数据显示，2008年1月上半月房源量环比2007年1月上半月房源量增长5%左右。北京中原三级市场研究部认为原因是：
房源连续几个月的放量，房源总量已经增加到一定值，目前市场的房源已经比较充足。房源放量增长进入缓慢期，与每逢临近春节时节都是一年中二手房交易较少的时候也有一定关系。
2、二手房房价比较稳定，并无明显的下跌趋势
据北京中原三级市场研究部调查，目前虽然房源比较充足，而买方还处于观望状态，但降价出售房产的业主并不多。目前市场有以下几个现象：
（1）个别一些急用钱的业主，比如像一些生意人年底结账需要资金，卖房时想尽快出手，他们卖房时成交价确实会比报价低5到10万左右。但成交时房价能降低几万的情况并不多，大多数二手房业主对于自己的房产还是具有自信的。
（2）品质较高的房源，几乎从来没有降价的迹象。房屋地理位置、交通、周边环境等比较优越，而房屋本身若是南北通透、高层板楼、户型合理，像这样的房源放量的很少，只要在市场上出现也会很快交易。北京中原远洋山水分行经纪人介绍，其附近的重兴园小区内有两栋高层板楼因为品质较好，很少有要出售的情况，即使有出售的房源也非常受市场欢迎，成交速度很快，尚未有降价的迹象。北京中原三级市场研究部预测，品质好、地段不错的中高档住宅在相当一段时间是不会降价的，从北京长远的发展来看，不但不会降价，还极具升值的可能性。
3、买方观望中潜藏旺盛的自住需求
08年1月上半月求购客源量与07年12月上半月求购客源量相比略有增加，但成交量还是不多。部分买方依然处于观望中。但其中潜藏旺盛的自住需求。北京中原三级市场研究部发现目前市场上40平米左右的二手房产，销售的较快，这种的房产主要特点是小面积、单价低、总价较低，能满足广大中低收入人群的住房需求。
二、房屋租赁方面
1、租赁房源放量增加、整体充足
08年1月上半月出租房源量环比07年12月上半月出租房源量增长26%左右。主要原因是随着临近春节，很多外地人返乡，而且年末、年初一些租赁合约到期等。但各个区域都有自己的特点，比如像望京区域内有望京科技园等，又聚居着大量的韩国人，精装修的中高档住宅很快就能租出去，这样的租赁房源非常受市场欢迎。而亚奥片区附近的房产出租时，由于业主考虑要在奥运会召开的前二个月留出来期待奥运短期的高租金，而导致目前只愿意短期出租或留在手里等待时机，目前这一区域有不多的短租房源。而像通州区等离城市中心稍远的区域，08年1月上半月出租房源量与07年12月下半月出租房源量相比有所增加，这是由于临近春节，很多外地人回家等因素的影响。
2、求租客源明显上升，租赁成交量上升，租金有上涨趋势
08年1月上半月求租客源量环比07年12月上半月求租客源量上涨50%以上，且08年1月上半月租赁成交量同比07年1月上半月租赁成交量上涨10%左右。这种情况与往年的1、2月租赁市场冷清有很大不同，北京中原三级市场研究部认为是以下几点原因造成租赁市场这个冬季不太冷：
（1）北京市外来人口的持续增加。随着北京经济发展特别是近期奥运经济的显著刺激，城市规模的不断扩大，外来人才的持续引进以及外来务工人员的不断增加，据北京市统计局数据：2007年12月，北京市人口总量已超过1740万，其中户籍人口1203.3万，流动人口已达540万人。而2006年底，北京市户籍人口1162.9万，外来人口329.8万。这一数据表明北京市人口总量的增加主要来自外来人口增长。而外来人口正是租赁市场的主力军，是租赁交易保持旺盛的强大支撑。
（2）由于观望风潮，买房者可能将自住需求暂时性转移到租赁市场。现在有部分自住需求的购房者暂时中断购房计划,等待市场时机。但不买房也需要房子住，这部分人目前可能先选择租房替代购房。
（3）“民宅禁商”解禁势必推动中高档住宅租赁市场
07年12月26日，由北京市工商局颁布的《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》在该意见中限制性地通过了民宅商用，为“住宅禁商”打开了解禁通道。而住宅经商租金相比与同地段品质相当的写字楼，确实更便宜，对于中小企业来说更具有吸引力。这一规定从2008年1月1日起正式执行，势必会推动中高档住宅租赁市场。
（4）一些租户对奥运租金期望很高
随着奥运的一天天临近，北京奥运短期租赁会逐渐热起来。尤其是在奥运场馆周边，租户大多期待奥运期间的短期租赁能带来高房价、高收益，所以将租金提高很多。据北京中原亚奥倚林分行的经理介绍，附近一些租户期待奥运月期间月租金能涨5至8倍左右。
