在最近三个月来京城期房销售量大幅萎缩的背景下，某些楼盘项目开盘数月，成交数量仍然维持在个位数--在房价拐点说争论不休的同时，楼市滞销有加重趋势。

　　近三月京期房成交量缩水3-4成

　　二套房新政出台之前，北京市期房日成交量平均在400套以上，而近三月北京市房地产交易管理网数据显示：2007年11月，全市有10天的期房住宅签约量超过400套；到12月，只有两天超过400套；再到2008年1月，前三周无一天超过400套，超过300套的也仅有一天，楼市成交量一路走低。

　　根据对北京市房地产交易管理网统计数据整理，2008年1月前三周（1日-21日），全市期房日均签约量247套，日均签约面积34281平方米；住宅日均签约量199套，住宅日均签约面积22405平方米。其中，住宅日均签约套数和面积同比分别下降35.4%和41%，环比分别下降23.5%和27%。

　　2007年12月，全市期房日均签约量313套，日均签约面积47981平方米；住宅日均签约量260套，住宅日均签约面积30694平方米。期房日均签约套数313套，同比2006年12月的605套，降幅高达48.3%，环比降幅为32.4%。

　　2007年11月，全市期房日均签约量463套，日均签约面积59963平方米；住宅日均签约量363套，住宅日均签约面积44184平方米。期房日均签约套数和面积同比分别下降24.7%和21.5%。（详见下图）

　　京城楼市首现供过于求

　　据焦点房地产网了解，与以往供不应求，一房难求的局面不同，近期北京楼市新盘供应量有所提高。北京市建委数据显示，2007年12月，北京市共批准商品房销售许可证51个，同比增长6.3%；批准销售面积共计172.9万平方米，同比增长2.1%。其中，商品住宅项目批准上市套数为12130套，同比增加38 %；批准销售面积137万平方米，同比增加18%。

　　而11月份北京住宅新增11169套，环比10月7625套的新增供应量，增加了3544套，增幅为46.48%，同比去年11月10863套的新增供应量，略增2.82%。

　　和之前捂盘惜售的现象不同，这一轮成交量的下滑是建立在供应量提高的基础上。同时，相比较11月份北京住宅新增11169套的供应量，10949套的销售数据明显供过于求。而12月份与此类似，8061套销售数据也低于12130套的供应量。

　　部分项目成交仅个位数

　　在整个京城楼市的观望氛围之下，部分项目的成交量尤显惨淡。尽管不少开发商费尽心思推出的各种名目的打折、赠送等优惠促销活动，但在北京市交易管理网的销售数据依然显示一片惨绿（已经销售出的房子会标成红色，没有销售出去的呈现绿色）。

　　笔者随机查询了位于国展附近的国展领寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，该项目12月31日取得预售许可证，尽管推出首付5%（相当于8.5折）的优惠活动，但交易管理网的数据显示，该项目至今未卖出一套房。

　　另举例，曾经因为捂盘惜售而被通报批评的华业玫瑰郡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，自8月24日开盘销售以来，历时5个月，该项目仅成交三套住宅，预定商品房也仅有6套。

　　与华业玫瑰郡临近的天鹅湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目在交易管理网上的销售数据同样寥寥，自10月6日开盘以来，适逢楼市萧条期，三期10号楼仅卖出3套房。

　　位于东四环四方桥东的格林莱雅 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目，最近打出春节特惠14000元/平米的优惠活动（开盘价16000元/平米），在大幅度降价活动的促销下，该项目自12月6日开始认购以来，也仅销售了5个单元。

　　开发商没钱了

　　期房销售大幅缩水，滞销的直接影响是开发商销售回款速度放缓。分析人士指出，此次销售量下跌和此前的“捂盘惜售”造成的开发商主动滞销不同的是，市场环境发生了方向性变化。尽管开发商为了刺激销售回笼资金，已经推行了林林总总的打折、优惠等变相降价活动，但从目前形势看，楼市观望氛围日益弥漫，效果不明显。

　　2008年新发布的REICO报告指出，2007年1月－11月银行贷款和房屋预售款占到开发商全部资金的58.8%，北京大学学者冯科(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)也曾指出，目前房地产行业的绝大部分开发资金来源于银行。市场回款由于观望而带来的放缓和银行在紧缩性货币政策下放贷的紧缩，使得开发商的钱袋捉襟见肘。而成交量的下跌也促使某些资金链紧张的开发商采取打折降价等措施促进销售，以回笼资金。此前东四环沿海旗下“美利山 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)”13761元/平米的成交均价（北京市房地产交易管理网数据显示），有购房者告诉焦点网，“美利山”实际上就是沿海赛洛城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)的七期，开发商更换案名是为了把降价的影响减到最小，之前赛洛城6期精装修接近17000元/平方米；上北区域某单价万元的楼盘打出了购房送20年物业费的销售策略，有人为此算过一笔账，相当于8万元人民币，而首付6、7成的客户算上各种折扣，价格仅仅8700元。与开发商变相降价不同的是，一些项目甚至一改“北京房价坚挺”的口吻，价格开始明降：格林莱雅开盘价1.6万每平米，而最新打出的新春特惠为1.4万每平米；久居雅园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)1月17日重新开盘以来，均价从之前的9000元/平米调整为8000元/平方米……

　　对“开发商没钱”这个判断的另一个例证是广渠路15号 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)地爆冷流标，以及不少地块的低价成交。对此广渠路15号地，一位开发商如是告诉焦点房地产网：“真便宜啊！不过大家都没钱了，可能这块地以后要分开来卖才行。”而中坤集团董事长黄怒波(黄怒波博客,黄怒波新闻,黄怒波说吧)在最近的一次公开论坛上说，此次紧缩，使得大家的钱袋都非常紧张。

　　而对奥运年京城房价走势的判断，美国龙安集团行政总裁，前纽约市规划局局长饶及人做客焦点网时说：“2008年，开发商会比2007年难过，难取得资金，2008年房价不会高涨。”