初次置业，一些客户有许多不明白的地方，到底是买小户型以后再升级，还是一步到位？买繁华地段还是价格便宜地段？买新房还是二手房？

　　针对以上问题，我爱我家的资深置业顾问为大家提供了以下几点作为选择：

　　●大户型：可使全家一步到位

　　梅小姐准备明年北京奥运会举办期间结婚，考虑到年岁大的缘故，她准备结婚后要一个小宝宝。买房后才能结婚，但自己和男友手头经济条件有限，在目前情况下，只能买一个小户型，但如果向双方父母借钱，或者按揭，她可以买一套大一点的房子。

　　我爱我家建议：

　　很多结婚族买房子时，只考虑到婚后小两口的生活，也没有很多的朋友，经济实力也不是很够，于是就买了一室一厅（40－50多平方米）或两室一厅（60－80平方米）的两居，对很多人来说这也是很不划算的。结婚族如果不涉及到投资，最好不要买太小户型的房子。在经济能力允许的情况下，或者自身经济能力不允许，可以向亲朋好友借到钱的情况下，最好一步到位，买一套90平方米，具备大两居、小三居户型的房子。

　　为什么不买太小户型的房子？当再过几年成家立业、家里条件稍微好点时，很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住（或者家里有客人来时），但房间太少就成了问题了，没有房间或小孩子没有房间了，只能睡客厅或跟小孩子挤着睡，非常不便，考虑重新购置又不是那么容易（这又会让你再负债多年），这是缺乏长远考虑的结果。另外，在国家实施“70/90”政策情况下，三五年后，小户型房子遍地都是，自己买的小户型房子，出租、出售都有一定难度。还有很关键一点，现在一些小户型楼盘，一梯10多户，为顺利通过消防验收，没有建天然气管道，因此做饭是一个问题。

　　●小户型：适合SOHO等人群

　　黄小姐来自青岛，现在暂时在北京一家家电企业工作，估计五六年后会回青岛工作。她目前租房居住，每个月1800元的租金，她觉得太亏，所以想买一套小户型房子，现在居住，以后离开北京了，可以出售。

　　我爱我家建议：

　　SOHO族、单身贵族、丁克家庭、在北京停留时间不长者，基本适合购买小户型房间。这些人群，与其买大房子，浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其它投资或是存进银行以备不时之需。目前，北京望京附近的60％小户型房子是精装修，配备一些简单的家电，甚至有的公寓房还供热水、冷暖气，居住起来较方便。就望京房地产市场来说，目前的一些小户型房子价格向比较两居来说都比较高，一般的都在12000元/平方米以上，有的甚至达到17000元/平方米。尽量买精装公寓，不要买毛坯房。一是你没有那么多精力去搞装修，二是你没有必要为了装修而去学一个专业，三是精装公寓总体上比你自己装修便宜得多。

　　●二手房：省时省力

　　王小姐来自辽宁，在北京工作了8年，一直租房居住，每年租金40000元。现在，她想买一套住房，她的单位在电子城科技园，因此打算在单位附近买房。可是，酒仙桥附近的新房，均价都在15000元/平方米以上，总价难以承受

　　我爱我家建议：

　　初次买房者，往往因经验不足而走入形形色色的误区、不是落入开发商的“陷阱”，就是犯了购房狂躁症，主要症状：一是买新房不买二手房；二是眼高手低。事实上，一些性价比高的二手房是初次置业者的理想选择。酒仙桥、望京科技园附近新房价格都在15000-17000元/平方米以上，高档公寓的房价更是达到18000元/平方米以上，对于一般白领来说，选购这样的房子确实难度较大。建议在这些区域可买一套二手房。

　　年轻人买房，只要价格合适，楼层高一点也无所谓；由于自己以后结婚还要进行装修，所以最好是毛坯房或者简单装修房屋；由于是过渡性首次买房，以后肯定还要换房，所以居住环境也不能太讲究，主要上下班交通要方便。像高家园、花家地等小区的二手房，楼龄虽然老一点,但房子面积不大，户型紧凑，且周围菜场、超市、医院、公园等生活配套设施都比较齐全。将来如果有实力买了大房子，小户型留着出租也可以。推荐小区：高家园、芳园里、大山子，花家地、南湖中园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、南湖东园，南湖西园、望京西园，望花路部分路段，配套成熟、交通便利，只要一些二手房的价格、楼层、采光、交通、户型、装修等不错，都是可以考虑的.

　　●近郊房：三五年后都方便

　　王女士家里人口多，她不想和父母、儿子分开住，所以想买一套大一些的户型，但目前市内房子价格都太高，难以承受。她想到近郊买房，近郊房价格低，有的面积很大，适合自己购买.

　　我爱我家建议：

　　都市人对地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身价。望京区域的知语城，每平方米均价高达18000元。而五环以内的好地段，12000元/平方米的房子也已难以寻觅。要住上好地段，就得有足够的经济实力作支撑，而这往往是不少初次买房者所欠缺的。

　　目前五环内新建商品房价格确实太高，一般工薪阶层难以承受。初次置业者如果选择郊区楼盘，反而会有惊喜。如果不是投资，就没有必要买繁华路段的昂贵的楼盘。即使偏远一点的地方，按照现在北京的发展速度，也很快就会热闹起来的。而且，郊区楼盘多为多层，没有电梯，现在买房能省就省，最好购置楼梯房而不要购置电梯房，因为电梯房的物业管理费明显贵了很多，而且是经久不变的。

　　顺义、通州、空港等区域根据市政府规划，三五年后交通更加便利，学校、医院、购物等配套设施十分齐全，是未来两年北京新兴城区.

　　★初次置业的购房提醒

　　1、不要过高估计自己的还贷能力,面对现在动辄80-90万的房款，许多初次买房者基本上都需要按揭。数十万20年期贷款分到每月虽然只有几千元，但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在的社会时刻在变化，工作的流动性很大。如果没有足够的积蓄，一旦工作发生变动、收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

　　2、相关手续一样都不能少,签订购房合同之后，会涉及到办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单，只需付首期后直接向银行申请，银行就会帮你办妥审批等手续。买二手房，通过中介是最直接的做法，可以省去找房、办理手续的麻烦，在碰到双方纠纷的时候，有中立方进行调解和对证。有的置业者也通过网上、来找二手房。通过网上找房也可行，但碰到的问题会是诚信问题：你怎么知道对方是不是在制造骗局。

　　3、社区配套非常重要,初次置业，有人经常会陷入求大、求新的误区中。华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线，而忽略了对社区配套的重视。教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视的实用型社区配套却常常被忘却.