经过6年发展的北京CBD，如今已成为众多写字楼林立，世界500强总部云集的地方。在这片寸土寸金，方圆不足4平方公里的区域内，众多造型极具个性，风格时尚现代的大厦也将陆续竣工，而全新的道路交通网络与地下行人规划也将在2008年奥运会举办前投入使用。
随着CBD建设的越发成熟，可供开发的土地也将正式告罄，如何面临这样的发展瓶颈，成为需要思考的问题。但CBD的发展并未因此而结束，在后CBD时代，又一个版图扩张的演变就此拉开序幕。“泛CBD”、“CBD后花园”、“大CBD”等概念随着CBD的强势发展而衍生并成熟起来，而文化创意产业、传媒产业等也正在成为CBD新的驱动力。
核心影响带动泛CBD强势东进
凭借丰富的涉外资源、浓厚的商务氛围及完善的基础设施，北京CBD一直是跨国公司、世界500强入驻北京的首选之地。有专家表示，北京CBD是国际大都市的一个标志，其竞争对手已经不再局限于中关村和金融街，而应该是上海、香港、汉城、东京等国际发达城市。
当CBD的象征味道越来越浓的时候，CBD的地产经济也随之活跃非凡，以CBD为核心，由燕莎、酒仙桥、望京、东直门、朝阳门、建国门、双井、四惠及百子湾等地区的住宅产业正显露出强劲发展之势。北京1/3以上的星级宾馆饭店、1/2以上的五星级宾馆饭店、全部的外交公寓和绝大部分的涉外公寓均座落在CBD及其周边地区。
特别是由燕莎、酒仙桥、望京、东直门、朝阳门和CBD等几个地区组成的国际化商务带，在北京国际化进程中发挥着越来越重要的作用，国际公司设在北京的总部差不多都分布在这里。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，以CBD为核心同处北京东部的商圈板块，由于相互之间的距离较近，所以产业功能差异不是很显著，也可以说，这些地区共同构成了北京市东部城区的大CBD。
此外，随着三大使馆区聚合效应的日渐成熟，再加上周边交通的地理优势，使得CBD预期前景更为呈现利好，而处于国际化商务带上各区域的经济提升也呈强劲之势，相互之间的交替、拉动和融合必将成为未来发展的趋势，国际化地位也将进一步得以稳固。
因此，从CBD的发展对周边区域的影响角度来看，一方面CBD的商务聚集效应带动了周边区域的经济发展，另一方面周边区域受CBD辐射效应的影响也使得商务环境呈不断扩展之势，最终将融合为一个相互推动的商务大环境。
集聚效应促产业版图扩张
自北京CBD概念推出以来，CBD始终坚持国际化高标准规划发展，现在，北京CBD的规划设计正逐步实现，也逐渐彰显出其可持续发展性。不仅北京CBD的整体规划拥有国际化水准，CBD内的中央电视台等大多数CBD项目均通过国际招标选定设计方案，其中有许多方案也出自国际建筑大师之手。
目前，北京CBD已经形成了高端产业聚集的发展态势，以国际金融为龙头，文化传媒产业聚集发展，现代服务业为主导的产业格局。针对CBD的发展，朝阳区区委书记李士祥先生表示，要把握四个关键环节。一是要把握国际规划设计，二是要把握高端产业发展，三是要把握基础设施配套，四是要把握物业管理服务。
现在，北京CBD在国际化高水准规划的引导下平稳发展，鉴于CBD建设发展整体品牌的打造，这就要求不断加强CBD周边交通、绿化、停车场所等与之相配套的基础设施建设。
而“宜发展、宜工作、宜生活”是朝阳区未来五年的发展目标，也是CBD的目标。稠密的路网、静谧的公园，确保了BD优良的硬件环境。目前，CBD区域的市政道路发展迅猛。在CBD交通规划的基础上，交通组织规划、公交网线调整方案、智能交通规划等三个方案已基本完成。预计到2008年将会完成全部计划的82%。
在这样的背景之下，除了此前形成的金融、商业、贸易、信息及中介服务机构产业集群，而今，另一个庞大的文化传媒产业链也在CBD渐渐形成。CBD区域内及其周边地区已经聚集文化传媒企业近千家，涵盖了广告业、出版业、文化艺术业、广播电视、互联网信息服务等众多传媒领域，167家国际新闻机构聚集于此，其中不乏国际著名传媒机构。
到2008年，CBD区域内，在中央电视台、北京电视台、人民日报社、路透社、美联社、凤凰卫视等传媒机构的带动下，将带来一大批与之相关的广告、出版、网络、会展等企业入驻，构成一个阵容强大的“CBD传媒文化园”。
因此，高新技术产业、现代服务业、文化创意产业已经被确立为朝阳区的三大支柱性产业。目前，朝阳的文化创意产业已经发展起相当的基础和规模，文化创意产业产值占GDP的9%左右。而文化创意产业、传媒产业无疑正在成为CBD新的驱动力。
可持续发展的行政引导
面对由高房价而导致的企业商务成本增加，政府如何行政引导并保护CBD企业的利益，成为可持续发展的关键要素。CBD产业版图的固守和扩张，当然有赖于政府政策的积极引导。或许北京CBD的做法可以为国内其它城市的CBD发展带来启示作用。
2006年2月，朝阳区人民政府出台《北京商务中心区〈关于促进首都金融产业发展的意见〉实施意见》，2006年7月10日，北京CBD金融商会在全市率先对区域内享受资金政策的中英人寿保险公司、中意人寿保险公司和中航三星人寿保险公司等9家金融企业兑现了资金补贴政策。
朝阳区副区长佟克克介绍说，“这只是今年受理的第一批企业，之后还有100多家金融机构正在申请中。”今年朝阳区政府将为金融企业补贴过亿元的资金。按新的优惠政策，对2005年2月1日后新设立或新迁入CBD的金融企业给予一次性的资金补助。
自《实施意见》出台后，众多金融企业尤其是外资金融机构纷纷瞄准北京CBD这一市场，采取开办新的金融企业、扩大经营范围、入股内资金融企业等方式加大在国内的投资力度。近一年来，中英人寿保险有限公司落户北京CBD功能区，成为首家“回迁”北京的金融总部。紧随其后，中意人寿保险公司也将总部从广州迁至北京，入驻 CBD地区。
此外，全球第一大再保险公司，瑞士再保险北京分公司落户LG大厦。瑞士苏黎士保险公司由代表处升级为北京分公司。恒生银行北京分行、泰国盘谷银行北京分行均选址CBD地区。香港汇丰银行在国贸开设支行，成为首家在京开设支行的外资银行。英国渣打银行成立燕莎中心支行，花旗银行在嘉里中心开设支行。
这些金融企业的入驻与原入驻的金融机构中国国际金融公司总部、友邦保险、法国巴黎银行、美国银行、里昂证券等100余家金融机构和办事处，使得北京CBD金融产业聚集效应进一步增强，国际金融业成为CBD区域服务业的龙头产业。
