在“越打折越观望”局面下，一些精明的开发商在春节后开始酝酿“狂推”小户型公寓。

　　中大恒基及金地产等研究机构的最新统计数据显示：2月将会有8个公寓项目亮相，占2月开盘项目的27%，多位于五环内，如东外公馆、西海2008、银河湾、伯朗峰、中睿葡京酒店式公寓等。

　　仲量联行北京研究部主管凯安娜指出：“原因是奥运会带动2008年对服务式公寓的需求，为筹办奥运会而招聘的许多外籍员工，会短期驻留北京，这增加了对北京高档公寓式酒店的需求。”

　　小户公寓扎堆开

　　记者了解到，近期开盘的公寓项目中多以小户型为主，其中位于东城区新中街的东外公馆为投资型服务式公寓，户型面积50平方米至120平方米之间，均价19000元/平方米，预计本月或下月开盘；位于海淀区苏州桥的西海2008将推出35-100平方米精装寓所和60-2000平方米商务空间，也预计在本月开盘；位于大山子环岛西南侧的银河湾也将于近期推出50-70平方米一居。

　　另外，位于大兴的中睿葡京酒店式公寓也预计在近期开盘销售，该项目为酒店式公寓，共127套，户型面积70平方米左右一居、100平方米两居，均价11000元/平方米，精装修；位于昌平的伯朗峰也将推出35平方米至70平方米的小户型公寓。

　　3月转暖？

　　“受去年下半年房价持续快速上涨的影响，小户型低总价以及低首付的优势凸显，市场对小户型房源的需求激增。”香港太平洋总裁贾卧龙表示：“地处市区的小户型公寓项目总价低、位置好、配套全，受到一些青年白领和投资者的青睐。”

　　“节前供销双降的局面一直持续至今，不少开发商指望3月份市场回暖，因此酝酿着届时推出小户型试水。”中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为：“自去年11月份以来，京城楼市的供应持续走低，由于春节的原因，月供应量预计在2月将会达到最低点。另外，由于城区内的供应量越来越少，远雄大观、东阚都、东外公馆和圣世一品等位于中心城区，毗邻繁华商业区、商务区的项目值得投资型购房人加以关注。”（