对于刚刚来到北京的大四学生丁洋而言，摆在他面前的有三件事情需要处理：租房、办暂住证、找工作，然后开始“北漂”生活。而租房作为“北漂”一族必须要办的第一件事，在2008年春节之后难度更大了。

　　据了解，目前北京市像丁洋一样，需要租房的外来人口约为220万，持本地户籍的租房人口约为110万，二者加起来，北京市现有租房人群大约为330万。

　　租房热地租金平均上涨40

　　%丁洋通过网络、房屋中介公司、咨询公司等几个途径需求租房房源，但是春节之后高涨的房租使其很难寻求到合适的房子。尤其是在找工作比较理想的朝阳区CBD边缘、海淀区中关村附近，房租的涨幅更是超过了其他区域。

　　这与我爱我家掌握的情况基本相符。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：2008年春节后，北京住宅租赁市场迅速回暖，交易量同比增长了17.25%，全市租金均价为2207元/月·套，同比去年同期的1835元/月·套上涨了20.27%。其中，朝阳区、海淀区、宣武区、崇文区等城八区的租赁均价达到了2712元/月·套，与去年全年的平均价格相比上涨了684元/月·套，增幅为33.73%。

　　从今年2月的市场表现来看，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为35%；海淀其次，约为24%。朝阳、海淀依旧是租赁市场的主体区域。中关村、亚运村、CBD、望京、东直门、和平里以及西坝河区域租金水平上涨比较明显，平均上涨了约40%左右。其中，对于两居室的需求最大，两居室成交量在总成交量中的比重保持在50%以上。此外，办公区聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等传统的租赁热点区域住宅租赁市场依然保持较高的活跃度。

　　我爱我家表示，春节前很多外来人员为了节省开支在返乡时退掉了房子。春节过后，随着大量外来人员返程，租赁价格出现了明显上涨，其中民宅平均长幅在200~500元不等，公寓在500~1000元不等。

　　看涨因素一：奥运房刺激租赁市场

　　凡是与奥运沾边的区域，房价都在上涨，租房价格也随之水涨船高。就连远离鸟巢、住在广安门北附近的房客小左也受此影响。小左原本租的是一套位于一楼的两居室，小区前原本有一排临街的平房一直作为门面房出租，因为奥运会，市政建设规划把临街的平房都拆掉了，这样小左租的房子一跃成为门面房。根据一年前签下的协议，小左的房子在今年三月份就到期了，房东想把房子改为门面房再出租，不想与小左续签合同。三月份之后，小左不得不随着北京市330万租房大军继续淘房。

　　而北辰附近的房主刘先生，早在2007年底就与原来的房客解除了房屋租赁合同，然后又投入部分资金将原来三居室的简装修改为精装修，只等奥运会前将房子高价出租，他告诉记者：“到那个时候，我的房子就不是按月租了，而是要按天租。”

　　据我爱我家介绍，目前北京市星级酒店的数量远远无法满足奥运会期间，国内外观赛观众以及游客的居住需求，所以奥运会期间的公寓租赁市场会十分兴旺。

　　但是，这中间也有一个博弈。据了解，随着奥运会的临近，很多房主如刘先生一样，从2007年底或者2008年初就开始把房子空置起来，放到七八月份奥运会期间再出租，以便租个不错的价钱。但是，虽然到时的短期租赁会使房主大赚一笔，但如果从现在开始就让房子空置，粗算起来也有将近半年的空置期，这也会给房主造成不小的损失。房主对奥运会期间的租房市场期望过高可能会带来不必要的损失。

　　看涨因素二：租房结婚人数有所增加

　　根据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，北京房屋租赁市场中，选择租房结婚的成交量比例上涨明显，与去年同期相比涨幅达到10%左右。选择租房结婚客户主要以80后为主，其中在1981至1983年出生的人群比例占到80%左右。

　　专业人士分析，首先大多数购房者期待着，在国家推出一系列调控政策后，房价能够有所下降，进而继续保持观望态度，观望的同时又要解决住房问题，租房成为必须的选择，这会刺激租房人群的增加；其次，随着央行不断加息，并且根据今年从紧的财政政策，加息的期望还在提高，这会给银行按揭买房者造成很大的还款压力，进而打击人们购房的积极性。