三月份属于传统楼市的回暖期，在当前北京楼市频频遇冷、交易量持续萎缩的现状下，京城小户型的陆续开盘却受到了人们的特别关注。

小户型一直是市场需求的主体，近段时间，关于3月份小户型开盘信息时见报端媒体，昨天的一篇新闻“北京3月小户型扎堆开盘，最低售价仅18万元/套”在搜房网上也获得了极高的点击。

昨天，搜房网业主论坛内的一个话题“小户型为主的楼盘价格竟然明显涨价，你怎么看？”，引起了大家的广泛关注，截至到记者发稿时间，已有4000多个点击，网友们踊跃回帖，提出自己的精彩观点。

话题是搜房网友“小万29”发起的，他提到：现在这么多楼盘推出特价房，打折优惠，而很多的小户型依然保持着高开低走的销售模式。而26日，以小户型为主的公园1872均价竟上涨3500元/平米。

对此，网友“无限风采”从供求角度上解释，房价上涨是再正常不过，他说：现在只是一个特别的时期，保障性限价房供应量占得比例还是很小的，所以说有更多的人只能选择商品房。再加上供求关系，房价还是会上涨的，现在很多人都在观望，成交量减少所以才会有短暂的房价下降。

网友“建达鸿基”对此也有另一番解释，他认为购房者仍然是以普通老百姓占主流,投资毕竟是少数。所以,小户型是市场需求的主体,需求量大，尤其CBD那块。所以导致了当前小户型看涨的局面。

“四十有家" 则给我们算了一笔帐：小户型的特点是，距离市中心较近，总价低，易出租转让,因此多为年轻人购买.而每个年轻人买房大多是父母支持，个人攒钱很少，为了得到父母给儿女结婚的那部分钱，购买房产是第一选择。这有盲目消费的嫌疑。大家应该算笔帐，50平方米的房子要80万，外加收房装修，共100万。如果你真有100万，你是买房还是租房？如果我们买房：一次性投资100万，外加每年2700元的物业，取暖费等。如果我们租房：这个房子一般也就是每月1200元。一年14400元，100万可以租70年，这还不包括银行的利息等。其实贷款也一样！ 

他的结论是：现在的房价，买房不如租房！并且建议以后工资长了，租金长了，买和租达到一定的平衡年限再买房也不迟，70年太长了。

不过也有网友对小户型上涨持不同态度，认为其实现在房价其实是不涨反降的。网友“我的小猪啊”就认为：现在买房都送装修,送税,（房价）还是降低了。而且一些中介也在恶吵，趁机屯房，都导致了价格的下降。

对于自己是不是会在近期内买房，网友“爱谁的帅男”表示：“还是等奥运会以后再看吧！现在只是炒做！”

事实上，关于北京楼市是涨是跌的话题一直不断，昨天搜房网也为此做了“北京房价现状”的独家调查。

调查显示，参与投票的1058人中，有近半人认为北京房价基本没变，认为房价降了的只有17.39。七成人认为现在绝不是买房的最好时机，六成人认为北京房价走势不会下跌。

对此，专家也有自己的看法，中原地产李文杰在自己博客中提到，北京的平均房价或许会回落，但是城区（五环内）平均房价将会持续上涨，他劝戒买房人不要因为泄愤耽误了自己的买房时机。