新华网北京3月3日电（记者刘浦泉）据京城著名房屋中介机构“我爱我家”提供的最新统计资料，北京二手房市场仍然处于观望调整期，成交量继续向下滑落，但成交价格同比、环比都呈现上涨态势。

    2月份，北京二手房成交量相比上月降幅为30.82%，其中二手已购公房交易量环比下降22.37%，二手商品房交易量环比减少38.374%。虽然成交量下降，但成交价格上升，成交均价达每平方米9858元，其中二手已购公房的交易均价为每平方米10868元，比上月增长15.70%，二手商品房交易均价为每平方米9737元，比上月小幅回调了1.21%。

    从成交居室看，二居室交易比重环比降幅为4.94%，但其成交量依然占到了整体交易比重的51.09%，三居室比重比上月上涨3.30%。从交易面积看，60平方米以下小户型房源的交易比重高达39.56%，环比提高了4.22个百分点。从交易价格比重变化看，50万至70万元区间房源的交易比重比上月提高了0.40%，70万至90万元区间环比增幅为0.73%，90万元以上区间房源涨势迅猛，与上月相比拉升了1.81%，其交易比重达到整体的17.76%。由于成交量依旧在低谷徘徊，致使交易金额未见起色，比上月回落了26.61%。

    与二手房交易相比，北京房屋租赁则呈现“量增价涨”趋势。受春节后租赁市场快速回暖的带动，2月份北京租赁市场成交量环比增长了近7%。全市租金均价为2499元（月/套），环比增长了2.54%，比上年同期的1944元上涨了28.59%。城八区的租赁均价达到了2651元（月/套），比去年上涨了726元，增幅为37.71%。其中，普通民宅租赁价格依旧保持在稳步增长的上升通道之中，比上月增长了4.74%。高端租赁市场的租赁价格随着奥运的日益临近出现了明显的回暖迹象，交易均价为5445元（月/套），比上月上浮2.71%，同比去年上涨了3.82%。

    北京住宅租赁市场依旧保持着传统的居室结构，2月份两居室成交量占总成交量的近55%。朝阳、海淀、丰台依旧是租赁市场的主体区域，分别占总成交量的37%、23%和12%，主要原因在于区域内可供出租的房源数量较多，交通、生活便利。此外，办公区聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等传统的租赁热点区域，住宅租赁市场依然保持较高的活跃度。中关村、亚运村、CBD、望京、东直门、和平里、燕莎、国门区域以及北三环安贞沿线租金水平上涨十分明显。

    “我爱我家”市场研究中心认为，从3月份开始，北京二手房交易将迅速回暖，大部分观望的购房人将逐步回归到二手房市场。受奥运效应等影响，签订长期租约、合租的人群也将迅速增长。一些靠近奥运场馆周边、部分高端公寓的业主，已考虑合理安排奥运时段的租赁周期和收益。