2008京城新盘开发商还将上演一场地产大鳄角力的楼市大戏，龙湖地产、远洋地产纷纷三盘连放，保利地产百万大盘入市，招商地产京城首个住宅项目亮相，亿城股份再推“华府”，以开发商业地产著称的金融街控股亦将推出高档住宅……

　　统观2008年京城楼市100个新盘，地产大鳄所开发楼盘仅占两成多，但所提供的产品线却异常丰富，涵盖了从普通住宅到高档公寓、花园洋房、别墅等所有的住宅物业，地产大鳄们的大戏连台足以搅动京城楼市的棋局。

　　龙湖地产：3盘连放

　　2008年龙湖地产又将有中关村甲3号地 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、西苑好山居 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（龙湖·颐和原著别墅）、龙湖·花盛香缇三个新盘在京城亮相。龙湖地产是中国西南最大的开发商之一，2007年首次进军北京，随继推出三大新盘：龙湖滟澜山、龙湖香醍漫步 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、龙湖香醍别苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，据悉，四个月内，其销售总额即突破30亿元。

　　挥军北上后，龙湖地产厚积薄发，共储备通州限价房地块、中关村地块及通州区西小马庄等地块，规划建筑面积近百万平米。丰富的土地储备，让龙湖地产2008年京城再度发力。在高端产品和限价房开发建设方面均有所收获。2008年龙湖北京三盘，重庆六盘的齐头并进见证着龙湖地产“有组织的扩张”初告战捷。 据了解，龙湖地产将争取今年首季登陆港交所。

　　项目名称：中关村甲3号、西苑好山居（龙湖·颐和原著别墅）、龙湖·花盛香醍

　　中关村甲3号地业态包含酒店式公寓、精装修公寓、CEO官邸、空中别墅等高端产品。土地成交价格206000万元，合计单价1.15万元/平方米，规划建筑总面积178092.22 平方米（还包括6000平米廉租房），预计2008年下半年开盘销售。

　　西苑好山居是龙湖地产继2007年京城三大别墅新盘后供应的又一别墅，全部为独栋别墅，户型面积750至1150平方米之间，单价预计45000元/平方米左右。

　　龙湖·花盛香醍预计2008年6月开盘，位于通州区梨园镇内，产品主要由7层半至11层半的别邸和叠拼Townhouse组成，户型设计多元化，主力户型面积为160～370平方米。

　　远洋地产：公寓、别墅同时发力

　　2007年9月28日以“内地红筹股”身份赴港上市的远洋地产上市后在项目开发经营上的表现愈战愈勇，2008年，远洋地产旗下京城的两大精装修公寓远洋公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、远洋万和城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)以及独栋别墅远洋花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目将陆续推盘。

　　远洋地产上市后加快了跨越式发展，在中山、大连、天津、杭州获得多块优质土地，目前公司土地储备已经超过1000万平方米。在加速拓展二三线城市的同时，远洋地产仍固守北京根据地，2008年不仅在京城连推三盘，并且公司旗下的别墅项目远洋花园的入市，成为中央别墅区极为稀缺的独栋别墅供应，足以激发高端市场的购买热情，同时也标志着远洋地产产品线更加完整。

　　项目名称：远洋公馆、远洋万和城、远洋花园

　　远洋公馆位于三元桥的东南角，是远洋地产在东三环倾力打造的高品质公寓。户型面积190～210平方米二居，210～390平方米三居， 2009年年中入住。星级酒店式公寓150套，高级公寓96套，远洋公馆的面市，作为近年来公馆类物业的典范，一定程度上引领着京城高端住宅新走势。

　　远洋万和城地处朝阳区北四环东路，随着奥运临近，北四环区域周边包括北辰东路、成府路改造工程及奥运支线轨道交通顺利推进，北四环东路区域热度不断飙升。项目预计2008年4月开盘销售，开盘均价25000～30000元/平方米。

　　位于朝阳区临近首都机场高速路的远洋花园，是远洋地产开发的高端别墅社区，也是中央别墅区唯一拥有大面积水景与上千平米私家花园的别墅社区。由271套独栋别墅组成,户型面积300～1500平米之间，预计2008年年中开盘。

　　华润置地：两新盘联袂入市

　　作为北京市第一家中外合资股份制、具有建设部一级资质的大型综合性房地产开发公司，华润置地对北京市场的影响力由来已久。2008年华润置地再奉华润置地广安门项目 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、翡翠城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 翡翠城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) target=_blank>新闻)新项目两大新盘。

　　公司目前已形成了以翡翠城为代表的近郊区低密度住宅产品、以凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为代表的城区高档公寓和以置地星座 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、峻峰华亭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为代表的创新商务产品三条产品线。2005年8月，公司一举拍得清河“地王”项目，为下一步的发展奠定了基础。2008年京城两项目的入市，再为华润置地助力。

　　项目名称 ：华润置地广安门项目、翡翠城新项目 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)

　　华润置地广安门项目于2006年11月由华润置地以10.35亿元的高价一举拿下，有曾经购买标书的开发商分析，以华润的成交价计算，该地块的楼面地价接近5000元/平方米，如果建成毛坯房，成本约合计9000元/平方米，业内人士并不看好该地块。如今，华润定价为20000元/平方米，市场状况究竟如何，预计年中项目开盘后将见分晓。

　　翡翠城新项目（黄村北区15#地 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)）是华润置地在西南五环外即翡翠城·福提岛 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)之后的又一力作，项目总占地约11万平方米，总建筑面积约15万平方米，是一个在70%·90m2政策实施后比较少见的低密度大户型产品。建筑形式以花园洋房、联排别墅、小高层为主。

　　金隅嘉业：多盘开花

　　2008年是金隅集团计划整体上市的时间，2007年，金隅集团下属金隅嘉业在北京以及外埠展开了声势浩大的圈地行动。继2007年相继推出高端项目金隅山墅 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金隅凤麟洲 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，2008年金隅山墅再度推出房源为220平方米的联排别墅。

　　在开发高档住宅的同时，作为北京市国有企业，金隅嘉业一直以研究中低价位住宅产品为己任，是2007年惟一涉足限价房、经济适用房及廉租房三个保障性住房领域 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的开发商。2008年位居通州的金隅7090 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)面市，另外，2007年以来，金隅嘉业先后获得小营、常营、东柳等多块保障性住房用地，而今年，东柳经济适用房 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、清河小营限价房金隅美和园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、朝阳常营乡经济适用房三项目均有可能入市。

　　项目名称：金隅山墅 、金隅7090、金隅美和园等

　　金隅山墅是大型国有企业北京金隅嘉业房地产开发有限公司倾力打造的首个高端项目，位于海淀区西四环与西五环之间，联排面积在225～270m2之间，叠拼面积在200～226m2之间，预计将于2008年推出10号楼和23号楼，房源为220平方米的联排别墅。

　　金隅7090项目位于通州区土桥乔庄，总建面15万平方米，项目为小高层，产品定位为紧凑型高板，由11栋楼体组成，金隅7090是北京市第四个、通州区第一个康居示范工程。“国家康居示范工程”是建设部为规范住宅建设制定的第四代住房标准。

　　金融街控股：两新盘放“异”彩

　　2008年一直致力于商业地产开发的金融街控股将有两个楼盘具有高端住宅供应，其中信堡水岸 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为纯住宅，德胜凯旋广场为综合体。

　　金融街控股股份有限公司是北京西城区金融街规划区商业地产独家开发商。曾成功开发了西环广场、嘉茂购物中心等商业项目，2007年由其开发的金融街购物中心更是改变着京城商业地产格局。而2008年，京城住宅新盘供应中，金融街控股的加入，既提供了不同业态开发商品质交流的平台，也让买房人多了一份选择。

　　项目名称：信堡水岸、德胜凯旋广场

　　信堡水岸由2栋小户型塔楼组成，预计今年4月底开盘，精装修，户型面积71平方米一居至152平方米三居，其中以90～100平方米两居为主，开盘均价预计20000元/平方米以上。

　　另外，预计于2008年6月份开盘的德胜凯旋广场，位于西城德胜商务区的核心。由A、B、C三座建筑构成，其中B座 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为精装修服务公寓，40～90平方米的空间布局。

　　招商地产：京首个住宅 “低价”亮相

　　招商地产于2008年推出了其在北京的第一个住宅——公园1872 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)。作为国内一线地产企业，招商地产近几年发展比较迅速，加速布局全国战略，目前房地产开发业务已扩张到全国11个城市，而公园1872即为其布局北京乃至环渤海区域的重要的一枚棋。公园1872开盘时16500元/平方米起的单价，不仅低于最初的预期22000元/平方米，并且与周边的泛海国际居住区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、天鹅湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等项目相比也相对便宜。在楼市“拐点” 论此起彼伏的关键节点，招商地产为朝青板块以及京城高档楼盘的房价也布下了谜局。

　　据了解，公园1872年目前的销售价格已经过调整，达到18000～19000元/平方米，其将于3月份推出的后期预计价格将达到30000～40000元/平方米。因此，公园1872的“低价”入市究竟是招商地产进军京城的策略还是未来市场行情信号，或许不久就有答案。

　　项目名称：公园1872

　　公园1872位于朝阳区东四环国宾道旁，于2008年1月26日开盘，共1502套；首期305套全部为精装修酒店式公寓，户型面积52～96平方米之间，均价18000元/平方米，09年3月入住。规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅面积约26万平方米，办公面积约2万平方米，配套公建面积约3.4万平方米。

　　保利地产：百万大盘入市

　　2008年让保利地产在诸多开发商中脱颖而出的理由之一便是，其百万大盘保利·西山林语的入市。

　　保利地产从1992年底成立后开始进入房地产行业，坚持以中高端精品住宅开发为主。2006年7月31日，在上海证券交易所挂牌上市，成为股权分置改革后重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

　　目前公司在北京已开发有保利·欣苑、保利·垄上别墅、保利·金泉广场、保利·蔷薇、保利·香槟花园。保利·西山林语的入伙，作为保利地产于北京地产市场开发的战略性部署，也作为保利品牌在京最具深远意义上的一次运作，保利集团为此投入了大量人力、物力、财力，为项目作坚实后盾。

　　项目名称：保利·西山林语

　　保利·西山林语是保利地产继北京战略的第一个精品住宅项目保利·欣苑后，在北京西部开发的又一住宅项目，同时也是继保利·垄上之后的又一次具有别墅供应的项目。总建筑面积120万平方米，是北京市规划的十大百万平米大盘距离海淀区最近的一个项目。项目由类独栋双拼别墅、双拼别墅、花园洋楼、山居公馆、酒店、SHOPPINGMALL、学校、幼儿园、公交车站等组成。共分七个地块进行开发建设，一期开发的是东A区（建面8万平米）和西A区（建面13万平米）。

　　亿城股份：再造“华府”

　　2007年，亿城集团于京西北再造华府，亿城西山华府 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)是亿城集团继成功打造享誉“中国地王·城市别墅”的华府社区——万城华府 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)之后，打造的又一城市别墅。

　　自2002年起，公司相继开发了北京碧水云天 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)·颐园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、卡尔生活馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，以及正在开发销售中的北京万城华府、亿城天筑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、亿城西山华府 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)。目前，亿城股份已经明确了自己的产品路线，即社会民生类产品和消费升级类产品。

　　前者以苏州“亿城新天地”为代表，主要帮助中低收入阶层实现安家置业的梦想；突破“经济适用房”概念，创造产品附加价值，提升性价比，实现公司快速周转。后者以 “万城华府”为代表，并将在即将开盘的亿城西山华府中予以延续和升级，主要为满足中高端收入群体消费升级需求。

　　项目名称：亿城西山华府

　　亿城西山华府占地22万平方米，规划地上建筑面积约为27万平方米，产品形态由5—8层低密度城市别墅及部分写字楼物业组成，其中低密度城市别墅作为主要产品构成，约为23万平方米，建筑风格延续万城华府融合赖特风格与东方精神的设计理念，主力户型为200～300平米的平层官邸与360度景观大宅望海阁，预计售价在20000元/平方米人民币以上。

　　其他地产巨头4大新作：

　　金地名京 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、凯德品元 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、东方郁金香 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、旗胜家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)

　　除以上几位地产大鳄格斗于2008北京房产市场，金地地产、凯德置地、住总集团亦纷纷推出新盘。金地北京公司作为金地集团全国业务布局中一颗关键的棋子，在整个集团中的重要性不言而喻。在北京，金地集团目前开发了金地格林小镇 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金地国际花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金地中心，2008年即将入市的金地名京产品由75～90平方米挑高客厅精装loft公寓与85～135平方米的flexible公寓组成。平层均价19000元/平方米，loft均价24000元/平方米。

　　凯德品元是凯德置地2008年在北京开发的高档住宅之一，总建筑面积约38000平方米。由2栋19层高的精装公寓组成。凯德置地自2004年初正式宣布进入北京市场，至今在北京拥有两个住宅、两个综合商用物业、两家商场、三家服务公寓。

　　住总集团于2007年4月13.98亿夺下北京首块限价地——西三旗限价地块，如今定名旗胜家园预计今年上半年开盘，户型面积80平方米左右两居、90平方米三居，平均销售限价为6350元/平方米，目前售楼处已经开始对外接待。东方郁金香是住总集团2008年供应的又一个新盘，由其全资子公司北京祥业房地产有限公司开发，预计3月中开盘，位于5号线、13号线立水桥站东南角，属于地铁小户型，均价15000元，户型面积为30～101平方米零居、一居和两居。