自2006年5月“国六条”、“国十五条”等宏观调控政策出台以来，小户型楼盘在本月首次出现集中入市，形成“规模供应”。今天上午，记者从市建委和房产代理机构了解到了这一情况。

     虽然宏观调控强调小户型要占楼市供应量的70%，但由于开发周期问题，按调控新政要求审批的项目大量上市要等到2007年下半年。从2006年的楼市供应看，大中户型依然是绝对主打，楼市一直没有出现小户型项目集中上市的局面。

     但近期这种情况发生变化，尽管本月新开盘项目数量减少，但小户型产品比例明显增加。

     据了解，在本月11个新开盘项目中，小户型项目已占近一半。

     在新开盘项目中，世界城80%以上为55至87平方米的住宅；国贸DNA是户型面积为30平方米左右的酒店寓所；茶贸国际中心推出了商住两用型公寓，其单套建筑面积约为33.8平方米。此外，尚东阁、柏悦华府也以小户型为主。

     而老项目后期中，苹果社区PINGOD北区2号、万年花城四期“上品”5号地10号楼、富力桃园A区的塔楼，也有相当数量的小户型。

     新开盘项目中，除了位于五环之外的尚东阁和柏悦华府拟销售单价分别为6000元、6300元之外，其余项目单价都在万元以上，最贵的世界城每平方米26000元。

业内分析

下半年将出现供应高潮

     包括中大恒基不动产营销总经理王述在内的多位业内专家认为，虽然现在还没到受行政审批强制的小户型项目大量上市的时间，但众开发商为了迎合市场需求，选择了年初作为大量放盘小户型的时机。而这也使本月成为了“小户型要成楼市主打”这一调控思想的首个市场落实月。

      王述表示，预计楼市中小户型供应量提高的趋势还将在未来几个月逐渐加强，直至下半年新审批政策导致的中小户型住宅的供应高潮。而从价格上看，随着供应的增多，小户型房价那时将保持相对稳定。

本月有小户型的新开盘项目

项目名称 地址 物业类别 均价(元/平方米)

世界城 朝阳区东大桥 公寓 26000

国贸DNA 朝阳区大望路 公寓 10000

北京上舍 崇文区广渠门内大街 公寓 11000

茶贸国际中心 宣武区马连道 商住楼 11000

尚东阁 朝阳区管庄西里 普通住宅 6000

柏悦华府 大兴区大兴环岛 普通住宅 6300