“要想完成‘十一五’规划中‘2008年前力争完成800万平米、11万套’的计划，2007年、2008年两年则需要完成约9万套经济适用房，年均4到5万套左右。”中大恒基不动产营销总经理王述在接受本报记者采访时表示，这是2006年的2倍以上。

       根据北京市规委的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》规定：“十一五”期间，北京拟推出经济适用房1500万平米，约21万套。据此推算，年均应推出300万平米、约4万套以上的经济适用住房。规划还明确指出，2008年之前，全市经济适用住房建设规模力争完成800万平方米，约11万套。

      一直以来，经济适用房的供应量与需求之间存在着巨大差距。根据北京市房地产 交易管理网统计数据显示，2006年北京市商品房预售许可面积总计为2271.22万平米；而经济适用房获取预售许可证共计34张，预售许可面积总量为192.03万平米，约2万套住房，相比全市商品房预售面积，经济适用房仅占8.45%。根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，2006年北京没有新增的经济适用房项目上市销售。

       “2006年的经济适用房供应量离计划供应的年均供应量差距较大，对于占居民大多数的家庭年收入在6万元以下的中低收入人群来说，这样的供应量远远不能满足居住需求。”我爱我家公司副总经理胡景晖向记者表示，目前，经济适用房主要定向针对危改拆迁居民销售，2008年前，北京旧城改造将产生大量的拆迁户，如何妥善安置拆迁居民的住房问题是目前急需解决的问题。

     北京市建委主任隋振江日前透露，北京市将推出“政策性租赁用房”，从经济适用房中安排一定比例，低价租给比廉租房家庭收入高一些但仍无力购买住房的“夹心层”居民。今年市政府重点加大中低价、中小户型的住房供应，优先供应具备购买资格的本市居民，同时也要发展一部分中低价位、中小户型的住房，逐步满足长期在北京工作的中低收入居民的租赁需求。

     “本市经济适用房销售均价为3606元/平米，相比北京市的整体平均销售价格8792元/平方米，经济适用房销售价格仅为其41%。2007、2008年的经济适用房供应量翻倍，有望对2007年的商品房平均销售价格及价格增幅起到稀释和平缓的作用。”王述表示，随着2007年京城“双限房”、“政策性租赁用房”制度的推出、经济适用房销售环节加强监管，更多的真正中低收入者住房问题能逐步得到解决，对房价 的平衡作用也将能逐步显现。