在火热的零售业的带动下，北京商舖市场继续保持旺盛的发展势头。各个行业对商舖的需求都比较旺盛，比如服装、餐饮、珠宝、钟表等，许多以往没有进入北京市场的品牌，现在也纷纷在北京京选址开店。

　　这其中，尤其是国际一线品牌，开店数量有所增加﹔与此同时，优质商舖的高回报率，被外资高度关注。

　　据香港《文汇报》报道，国际物业顾问戴德梁行的研究表明，北京2007年将进入有史以来最为集中的商舖开业高峰期，本年度计划开业之商舖面积累计高达410万平方米，其中以购物中心模式运作的商舖为280万平方米，占总面积的68.3%。

　　市场租金的持续上涨，使得外国投资者对於北京商舖市场仍旧是十分看好。特别是带租约的、具有稳定租金收益的成熟项目，尤其为投资者所关注。

　　目前，很多国际知名的百货公司，都已经在北京找到合适的项目，如韩国乐天百货将与银泰集团合作设立的百货店。

　　此外，以往商业供应比较缺乏的望京、中关村等区域亦将成为北京新兴的商业中心。

　　2007年将会有大量新供应入市。如果CBD的新光三越百货和新世界百货等，还有金融街购物中心、西单MALL、美罗城等。

　　戴德梁行预计，今年年初过後，随着许多外资企业在中国业务的迅速发展，外籍高级管理人员也将随之调整并且日益增多。对此，酒店服务式公寓的市场需求将慢慢回升，平均租金也预期会有上调空间。

　　另外一方面，由於外资购房受到下策限制，一些外籍人士只好先转向租赁市场，这亦在一定程度上促进了高档公寓出租的活跃。

　　此外，在国土资源部年底下发的关於限制、禁止用地项目的目录中，别墅类被列在禁止项目之内。这一政策无疑使得高档别墅的需求和售价有进一步向上攀升的可能。

　　戴德梁行数据显示，第四季度出租公寓的空置率从27.1%下降至23.7%﹔平均租金则为112.6元/月/平方米，降低了1.5%。