北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合对外发布今年首个房地产市场运行指数。指数显示，今年2月份，住宅销售价格涨幅首次出现回落。

　　此外，指数还显示，北京市房屋销售价格指数呈现出由市区向郊区逐步走高的趋势，北京市房地产开发投资保持稳定增长。其中，1至2月，北京市完成房地产开发投资180亿元，同比增长23.4%。其中，住宅完成投资84.6亿元，同比下降1.4%。

　　价格指数

　　由市区向郊区走高

　　房屋销售价格指数呈现出由市区向郊区逐步走高的趋势。1至2月，北京市新建住宅销售价格指数累计为116.8%，其中2月份为116.5%，涨幅比上月回落0.7个百分点。

　　1至2月，东城、西城、宣武和崇文四城区房屋销售价格指数最低，累计为110.3%；朝阳、海淀、丰台和石景山四个近郊区累计为112.2%；十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为112.4%。

　　新建面积

　　新开工部分增长8.1%

　　受去年两限房和保障性住房用地集中入市、土地供应量加大等因素影响，商品房新开工面积在去年持续一整年下降的基础上，今年开始回暖并呈较快增长趋势。截至2月底，北京市商品房施工面积为5869.1万平方米。其中，本年商品住宅施工面积为3311.2万平方米，同比增长8.1%。经济适用房住宅新开工面积增长较快，本年新开工面积57.9万平方米，同比增长2倍。

　　销售面积

　　持续下降市场低迷

　　延续上年商品房销售面积持续下降的趋势，今年以来北京市房地产销售市场仍然低迷。1至2月，北京市商品房现房销售面积38.1万平方米，期房销售面积51.8万平方米，同比分别下降15.9%和64%。其中，住宅现房销售面积为19.5万平方米，期房销售面积为45.8万平方米，分别下降35%和53%。从区域来看，朝阳、海淀、丰台、石景山四个近郊区销售最多。