日前,市房地产管理局下发规范市区住宅专项维修资金交存监管的新文件。据悉,目前住宅专项维修资金按总房价2%缴存的计算方法将改变,具体缴存额度将参照本地建安成本。新的缴存流程将于4月1日起正式实施。

办房产证须先交维修资金

从4月1日起,购房者必须在办理《房地产权证》之前缴交住宅专项维修资金。维修资金交存金额和账户要先经过房管局物业管理科确认,才可以到银行办理缴存手续。根据新的缴存流程,购房者或开发商须先持《住宅专项维修资金交存通知书》、购房合同及发票,到房产局物业管理科服务窗口确认盖章,再由购房者持交存通知书到银行办理缴款手续。交存通知书随新流程改版,增设物业管理科盖章和具体缴存维修资金的单元账号,旧版交存通知书同时作废。据了解,为了加强住宅专项维修资金的监管,新的缴存流程增设的具体单元、具体每户的缴存账户,而以往都是开发商设的楼盘整体账户。维修资金缴存具体到每户业主将更有利于资金后期的使用监管。

此外,从4月1日起,凡2006年7月1日以后取得《商品房预售证》还没有办理产权登记手续的商品房,办理房产证时,需提供经物业管理科核准盖章和银行确认盖章的《住宅专项维修资金交存通知书》办证联(第四联),作为办理产权证要件之一。同时,建设银行惠州分行将在惠城区各建行网点启用住宅专项维修资金归缴的新管理系统,方便业主缴存、查询。据悉,新管理系统投入使用前,尚未交维修资金的待售房开发商可在3月28日前到建设银行横江三路支行,统一开立单元户账号,并交物业管理科备案。

百平米内存缴金额变化不大

根据建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》第七条要求,"商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%",这也就意味着以前实行的总房价2%的缴存比例将做调整。据了解,如按建安成本5%-8%的比例缴存,100平米以内的商品房最终缴存额度和按总房价2%的方式计算出入不大。目前,惠州市住宅建筑安装工程每平方米造价标准正在报政府审批,估计要到五六月份才能确定。今年6月30日前取得《商品房预售证》的商品住宅项目,住宅专项维修资金交存标准仍按商品房销售价款的2%比例交存。

维修资金账户开设流程

4月1日起,新开发楼盘开立物业维修资金账户时,开发商要先从房管局官方网站下载相关资料表格,填好后直接向市房产局物业管理科提供开户资料,并由物业管理科送建行横江三路支行,开立住宅专项维修资金账户及每个单元户账号。单元户账号开设后打印两份,1份给开发商,以用来开具《住宅专项维修资金交存通知书》,1份交由物业管理科备案。