京建物〔2008〕146号

各有关单位：

　　为进一步规范前期物业管理，维护物业管理活动中各方当事人的合法权益，现发布《临时管理规约》(示范文本)(以下简称“本示范文本”)，并就有关问题通知如下：　

　　一、《临时管理规约》适用于前期物业管理阶段，是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

　　二、商品房销售前，开发建设单位应当依据本示范文本制定《临时管理规约》，上传至北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)商品房网上签约系统，予以公示。

　　三、开发建设单位应当在物业项目的销售场所公示《临时管理规约》。

　　四、签订商品房销售合同时，开发建设单位应当向买受人出示《临时管理规约》，由买受人书面承诺遵守。

　　五、物业项目交接时，开发建设单位应当将《临时管理规约》及买受人承诺书转交物业服务机构，物业服务机构应当将《临时管理规约》在该物业项目办公场所公示。

　　六、本示范文本自2008年5月1日起推行使用。此前已销售并制定《业主临时公约》的物业项目，不须依据本示范文本制定《临时管理规约》。

　　附件：《临时管理规约》(示范文本)

　　二〇〇八年三月十八日