北京市建委就保障房申请“家庭收入资产如何核算”等答疑

保障房申请家庭资产中的房产价值可以参考周边房价确定。市建委住房保障办有关负责人昨天就申请者的家庭收入、家庭资产如何核算等内容进行了专题解答。

目前，市民申请保障性住房，均有家庭收入和家庭总资产净值的限制。市建委有关负责人称，家庭资产中的房产价值，申请家庭应如实申报。申报房产价值如果与周边普通商品房的价格有较大差异，可参考同区域新建房屋出售价结合成新度（房屋完损等级）或拆迁补偿标准确定。车辆净值可参照二手车市场价格确定。如有异议，申请人可委托专业评估机构出具评估报告确定。

此外，申请家庭如在外地有住房，应先核定其住房面积是否符合准入标准，在符合的前提下，应由当地有资质的专业评估机构进行评估出具评估报告。

■相关规定

家庭收入：保障房审核标准中的家庭收入指，家庭每个申请成员在申请当月前12个月的全部收入总和，包括每个人的工资、奖金（含年终一次性奖金）、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。

家庭总资产净值：全部家庭成员名下的房产、汽车等净值及有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）等总和。

■热点问题

低保家庭资产不超社会救助对象标准

问：低保家庭申请廉租住房家庭总资产净值如何确定？

答：低保家庭如申请廉租房，其家庭总资产净值中除拆迁补偿款及房屋折价外，现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等项之和不能超过民政部门规定的社会救助对象家庭收入的认定标准。

无业人员存档单位不出证明街道核定

问：无业、无固定收入人员及买断工龄下岗人员，档案放在人才或街道，其家庭成员收入如何计算？档案存放地不给出具收入证明如何处理？

答：申请家庭成员档案放在人才服务中心或街道的，应由人才服务中心或街道出具收入证明。档案存放地不给出具收入证明的，由所在街道通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其家庭成员收入进行核定。

返城知青凭退休金领取证计算收入

问：返城知青退休回京，如何核定收入、住房、资产，外地寄来的证明是否有效？

答：返城知青退休回京的，凭退休金领取证计算收入，应同时在本市及原工作地核定住房、资产情况，知青原所在单位寄来的证明盖章后有效，审核机构如仍有异议，可提出到原工作地检查或发函当地政府请求协查。

拆迁家庭拆迁款可据份额公证书划分

问：一个拆迁协议，涉及两个家庭，其中一个家庭申请保障住房，拆迁补偿款如何划分份额？

答：补偿份额的划分根据拆迁协议中的规定确定。如拆迁协议没有规定，可按如下方式处理：第一，在申请时向审核部门提交经有资质的公证处出具的份额公证书。第二，在申请时向审核部门提交原拆迁公司出具的各家庭所享有的份额的证明。第三，根据申请家庭人口所占拆迁协议中在册人口的比例确定。