一季度销量下降36.1%

　　根据北京市交易管理网统计数据显示，今年一季度，期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。成交量下降主要源于观望气氛浓厚以及银行房贷紧缩。

　　首先，过去两年房地产市场飞速发展，地价、房价相互助推，一齐走高，市场购买力难以跟上步伐；加上政府宏观调控政策日积月累发挥作用，投资需求得到有效控制；调控方向也回归公共保障职能，商品房市场调整在所难免。在住宅市场领头羊万科抛出“拐点论”后，观望情绪立即被点燃而后迅速蔓延，从而促成了许多消费者对未来房价走势预期的改变。

　　其次，出于通货膨胀压力，去年年底中央经济工作会议制定了货币从紧政策；今年一季度银行房贷延续了去年二套房贷时的从紧政策，央行在一季度已经两次上调存款准备金率。从紧货币政策不仅使开发商从银行融资难度加大，开发周期拉长；而且也抑制了部分购房需求。

　　“链家地产”副总金育松认为，房产市场在一路狂奔后，需要一定的内部调整以稍微喘息；在观望情绪和外部银行房贷紧缩的共同作用下，一季度成交量出现下降，是正常的市场调整。从1-3月成交量的同比涨幅可以看出，市场已逐渐回暖；以期房住宅为例，1-3月成交同比涨幅分别下降39.6%、50.9%、29.1%；2月下降的幅度最大，其中有观望浓厚以及春节的综合因素；进入3月后，市场已逐步回暖，同比涨幅下降到29.1%；因此，预计二季度市场仍会处于调整期，但观望的情绪会逐步淡化，成交量有望恢复到去年同期水平。

　　部分区域出现价格调整

　　受到房产销售下降的影响以及部分房企资金缺乏的限制，一些区域的项目价格开始出现调整，通过各种方式向业主让利，从而刺激销售。

　　实际上，去年以来，房价一直处于疯狂上涨期，房价一路狂飙。据记者了解，一些项目涨价出现了膨胀状态。位于西五环的沸城 (论坛 像册 户型 视频)，本来每平方米卖8000多元，价格还算合理，结果，看到房价都在上涨，一下子将价格涨到每平方米10000多元，结果，销售下降，只得又打折出售，打折后的价格又恢复到原来的每平方米8000多元。还有位于东南四环的某项目，二期开盘时是13000元/平方米，销售很是火爆，结果不久价格就升到了17000元/平方米以上。结果，销售一路下降。

　　受到限价地即将推出的影响，一些项目价格出现了下降。像西三旗区域，由于那里有40多万平方米的限价房要推出，其周边的项目价格出现调整。像某项目，其1月份新开的C11号楼，开盘均价14000元/平方米，而到了2月C16号楼，开盘均价已经降到了12000元/平方米。

　　位于顺义的万科四季花城，其1月份新推出的22号楼，开盘均价为11500元/平方米，而3月份推出的三期15号楼，开盘均价回落到8300元/平方米。由于顺义新国展的落成，使得该区域的交通状况变得拥挤，环境变嘈杂，对于其附近的一些项目销售影响比较大。

　　百子湾区域房价也出现了一定程度的调整。之前的沿海赛洛城均价已经卖到了15000元/平方米以上。可是其在相同位置推出的新产品美利山，刚开盘时均价为13500元/平方米以上，目前均价是14500元/平方米，也比沿海赛洛城要便宜。该项目的推出对周边房价影响很大。与其仅一路之隔的金都#zhPoint#杭城销售变得非常缓慢。另外，由于美利山价格的低开，使得其前期购买的业主房子卖不上价。业主罗女士的一套房产，挂牌多日，仅一客户上门，并且表示售价不能高于13600元/平方米，这令罗女士很苦恼。她告诉记者，目前北京楼市不明朗，这个价卖有点舍不得，可是不卖又担心将来房价会降，真是左右为难。