2007五环楼市元年

　　环线，无疑是北京楼市的生命线。

　　奥运，无疑是北京楼市的强心针。

　　“五环”，正是因为地理和奥运的双关含义，理所当然成为2007楼市主题词。尤其是环线意义上的五环，作为潜在土地供应的主力，更是备受瞩目……

　　2006年3月，位于北五环外的明天第一城四期入市，当时项目6000元左右的价格，被媒体报道为“炙烤五环价格底线”。

　　10个月过去了，6000元已经不具备“炙烤”五环价格底线的资格。除南五环外，其余三段五环周边，6000元的新房已然难觅。

　　最不具备稀缺性的五环，用这种涨价幅度见证了北京楼市烈火烹油、鲜花着锦的一年。从三环到四环，再到五环，北京楼市一年一个台阶，这种环线开发热点的变化，也正是楼市变迁的另一个缩影。

　　五环的价格，因此成为2007楼市的一大悬念。

　　2007年，全长98公里的五环，将迎来前所未有的大开发。急剧增加的供应量，也许意味着另一段不同的楼市价格曲线即将形成——过往的疯涨很难再现，在90平方米占70%的严令下，如何避免高度同质化的产品竞争，如何在相对不利的城市纬度中，凭借自身的产品优势胜出，成为五环沿线开发的首要难题，个性化的、精耕细作的产品将成为主流。

　　从这个意义上来说，2007年五环的精彩，并不仅仅体现在价格上，探讨五环价格摸高1万还是8000元，其实并没有太大意义。

　　五环生活，是另一个革命性的关键词。

　　一位网友在名为“与其蜗居城内，不如安家五环外”的帖子里这样说到，“同样的价格，在城里只能买一套很小的二手房，却可以在五环以外买一套100平方米以上的房子，舒适宽敞，才是我想象中的……我喜欢安静。五环以外的空气都相对清新，感觉天都蓝得多……”

　　与其说，很多买房人对五环生活是被动接受，是被高房价所迫、不得不为之的话，不如说，五环生活的种种好处，已经颠覆了传统的居住观念：更大的面积，更安静的环境，更宽松的尺度，更发达的路网。正如网友所说的，五环居住并不意味着逃离，而是意味着全新的生活方式。

　　这种新的居住理念，对未来的城市格局来说，同样是革命性的。

　　从规划的初衷来说，沿着五环的十大边缘组团，被寄予了分流城市功能的厚望。这十大边缘组团能否实现这个愿景，将决定未来北京能否走出摊大饼式的环线扩张怪圈。只有一个成熟的五环生活方式，才可能有一个成熟的边缘组团；而只有边缘组团成熟了，五环才真正成为北京的“生命环”。

　　五环的另一个含义，即奥运概念，也将在2007年推至巅峰。但除了宏观层面的利好，真正落到实处的，其实只是对亚奥楼市的最后助推而已，因此，这个层面的五环含义，将不再赘述。

　　五环楼市元年，是我们对2007楼市所定的基调，这个基调所蕴涵的复杂含义，将在这一年次第展开。