本周起，我们带大家逐个走进2007年北京楼市的十大热点板块，看看这个区域的现在和未来，并把区域定位、板块现状、交通前景、新盘详情等一并托出，以期给买房人绘出一幅详细的“购房图”。

　　“住宅先行”的望京，目前却成了商业的集中地，住宅新盘寥寥无几，让很多希望在此安家的买房人“望眼欲穿”。自去年10月东湖湾开出一批板式小高层之后，中赫置地又给盯准望京的买房人带来了好消息——78万平方米景观大盘北纬40即将出炉，让很多想落户望京的买房人眼前一亮。
       
　　戴德梁行最新资料显示：2008年前，望京将有不低于70万平方米的商业供应量，加上现有成熟的商业面积约30多万平方米，百万平方米商业引发的“望京商战”将成为望京板块的新话题。

　　交通现状：不再拥挤不堪
       
　　内外交通联网后的望京不再拥堵不堪，规划中的利泽西街、南湖中路直接连通至奥运村，另有规划中的两条轻轨及地铁线，紧邻东北四环路、京承高速路、京顺路和机场高速路，形成了一个城市路网。

　　新盘分析：新盘稀缺
       
　　目前望京的住宅除了东湖湾和北纬40两个大盘，以及首开的知语城和国风北京等项目还有部分尾房外，基本没有什么新楼。

　　商业前景：百万平方米“商战”将上演
       
　　未来70万平方米商业加上现有30万平方米的成熟商业，使得望京多个商业项目都在不遗余力地争夺区域商业中心地位，各自为战、定位重复，可以说，2008年的商业潮将引发一场“望京商战”。

　　专家看点：商业各自为战、定位重复
       
　　“2008年，该区域商业将出现开业潮。”戴德梁行商业负责人张家鹏告诉记者，“由于新出现的商业项目入市时间较为集中，体量和定位接近，多个商业项目各自为战、定位重复，难以避免区域项目之间在招商及经营方面的竞争。”

　　明星楼盘　北纬40  78万平方米“景观洋房”

　　走进北纬40：北纬40为中赫置地首次入京之作，位于北五环与京承高速的交口东北侧（百安居北侧）。

　　项目占地面积26.62公顷，总建筑面积78万平方米，其中住宅66万平方米，住宅分两期开发，一期30万平方米，为花园洋房、高层薄板景观公寓，容积率为2.5。项目规划12万平方米的商业配套设施，与规划中占地5.7平方公里的望京科技园一路之隔。

　　网友点评　上五环很方便 

　　“不错，沿着北纬40看了看望京风景”，一直想在望京买房的小黄看房归来发了个评论，“上五环比较方便，如果照销售员说的项目旁边的城铁有预留站，那就方便多了。”

——陈陈（北纬40意向客户）

　　专家点评　望京北最大新盘

　　作为望京北目前最大的新盘，北纬40已经引来了不少关注的目光，目前该项目的价格一直悬而未决，买房人会拿该项目和上京新航线及知语城做比较。

　　东湖湾 “望京园首” 万元均价

　　走进东湖湾：去年10月开盘卖了6.7亿元的东湖湾被誉为“望京园首”，项目总占地16.9公顷，规划总建筑面积约63万平方米，容积率为2.7，均价10000元，最高价12000元，近百米的楼间距形成大型的中央景观，绿地率33.4%，户型面积为100-260平方米，

　　项目位于望京北小河公园东侧，东至广顺北大街、南临北滨河路、西至京承高速、北临东湖路。

　　网友点评　价格有些离谱

　　“上周去看了项目，紧邻24.8万平方米的都市森林公园，南面是北小河景观河道，西侧有多个高尔夫球场，加上永久性城市绿化带的景观，从位置和环境上来讲我比较喜欢，就是价格有些离谱。”

——新新人类（搜房网友）

　　“东湖湾西边是京承高速路，车流量大，空气和噪声污染要考虑，东湖湾旁边还有一个移动信号发射塔，担心其辐射，虽然东湖湾是大户型，但其户型设计根本没考虑几代人合住的房间布局。”

——小周（看房人）