沉寂的房市，在3月，较年初的冷清局面释放出了一丝鲜活的动向。来自北京市地产中介行业协会的消息表明，3月份二手房交易量较2月份翻了一番。

　　我爱我家的副总经理胡景晖不无得意地说：“去年开房展会，中介公司占了一半展位。今年变了，紧张的是开发商。今年房展会中，我估计开发商会占一大半。开发商的日子比我们难过。”

　　3月份二手房市场成交量出现“井喷”，二手房网上签约成交量环比翻番。北京市房地产中介行业协会统计数字显示，2008年3月份北京市共发布房源3366套，比2月份的1381套上涨了144%；3月份网上签约成交量为2211套，比2月份的1004套上涨了120%，均翻了一番。

　　新房市场仍处于低迷之中，但略有升温。

　　链家地产通过整理北京市房地产交易管理网的数据发现，今年一季度，期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。

　　数据统计显示：3月，全市期房住宅签约量为5672套，比2月上涨144%。比去年3月下降29.1%，现房签约环比上涨273%。

　　胡景晖说：“北京二手房第一季度的成交量比去年同期增长了5.34%。

　　我爱我家一季度的成交统计显示：买小于60平方米的顾客占了36.62%，60-90平方米占35.44%，90-120平方米占14.32%，120-150平方米的占7.54%，选择150平方米以上的占6.08%。显然。中小户型是交易主力。

　　北京投资房地产租金收益率约在3.5%左右，因此买房出租并不是推动力量。结合买房者的户型、面积、价格上的分布，本季度的二手房回暖，俨然还是自住的需求推动。

　　有业内人士认为：“买二手楼盘自住和对回报精打细算的投资者的心理是两回事。观望和忍耐的长短时间不同。买二手房以自住为主，多一成首付，最后还是会先绷不住购买。”而对于投资客和开发商，观察政策走向更为关键。

　　谁先绷不住？

　　春节之后，一些银行的第二套房贷出现微量松口迹象。很快，空间被堵。相关人士透露，4月初，北京市银监局召集各银行负责人开会，并向有意松动第二套房政策的银行发出严厉警告。

　　“今年很多银行反而调高了个贷比例。”该人士认为，“能否完成个贷指标也是各家银行需要权衡的。”

　　在之前，北京的房贷服务机构正积极地与各家银行讨论合作，目的是为了获得一些贷款的优惠条件。现在，他们的负责人纷纷表示只能静观其变。

　　记者以购房者名义暗访几家楼盘，销售人员告诉记者：“合作的银行对我们说的很明确，第二套房贷没有操作空间。”

　　股市融资对于地产商来说也到了关键时刻。

　　一家正在申请增发的地产公司副总裁告诉记者：“我们对这次过会非常有信心。证监会的态度不像以前了。已经有几家都过了。只要不是买土地和买项目，就好很多。”

　　万科3月27日召开业绩说明会。会上万科管理层也表态说，地产市场在逐步回暖，房价不具备深幅下跌空间。

　　很多地产公司年报中经营性现金流为负值，为何短期内态度却有了很大转变？只因市场出现回暖迹象？是否还有其他希望之光？

　　一手房，些许回暖迹象

　　中金公司为对房地产股的未来予以判断，曾走访了14个城市近70个楼盘做了房地产市场调查。中金认为，整体上看，短期内一手房市场销量将回升，回升动力来自中小户型和中低价位商品房。

　　记者也走访了北京的一些楼盘，交通位置好、价格相对实惠的都卖得还不错。

　　3月的第三个星期六下午，记者来到美利山售楼现场。从下午3点到晚上6点，平均保持着40个人的看房数量，其中有30人都是年轻人。记者陪同前往的朋友就是购买婚房的夫妇。销售人员明确地对我们说：“卖得很好，没有优惠。”而在开盘的当天，可以享受9.8折的优惠。中间的3个小时，陆续有5组人交了定金。6点，售楼员快下班的时候，还有3组人赶着交定金。

　　美利山今年1月份开盘，9号楼、10号楼早就售罄。令记者的朋友心动的最主要原因是价格能承受，规划中的地铁可能从小区门前经过。美利山更改名字，大幅优惠的事情在想买房的人中早就口口相传。

　　中海城，开盘当天签约就占所开楼盘数量的80%。这个楼盘的位置在南三环外，离市区非常近。价格是每平方米12000元。

　　招商地产的公园1872一期酒店式公寓305套，自2008年1月26日开盘以来卖掉272套。开盘价19000元/平方米，当天卖掉60%。它的卖点就在于楼盘位置和周围的环境，楼盘距红领巾公园步行只要5分钟。

　　当然，大部分房地产公司的销售总监私下交流时，还是表示不好卖。

　　公园1872营销策划总监宋翔华说：“今年北京房地产市场比较谨慎，但会出现结构性调整。目前比去年年底有回暖迹象，从整个市场看，很多公司的成交量及售楼处的来访量均有很大提高，但比去年同期依然下降很多。”

　　中金公司研究部高级经理白宏炜认为：“从实际调研情况看，北京楼盘的销售在转暖。4、5月份，北京的住宅交易量会有一定的上升，但不会有大幅提升。”

　　北京市房地产交易信息网负责人雷华认为：“3、4月份就是成交的旺季。我不认为楼市成交量会回暖，但价格应该不会往下走了。开发商的土地成本、融资成本摆在那里。”

　　白宏炜认为：“房地产投资回报率较低，不具备投资价值之前，房地产价格依然存在泡沫，和去年年底银根紧缩之后相比，交易量在回升。未来整体的经济和政策因素非常关键。”