■ 降价调查

　　3月中旬，链家地产对北京100个楼盘进行调查，除了后期未开盘、价格及折扣未定的项目之外，取得有效信息的83个项目中，打折项目占到调查项目的79.5%，其中打出9.5及9.5折以下的为11个，占总调查项目的13.2%。尽管大多数开发商不承认自己在降价，但记者调查发现多个楼盘销售均价都在下调。

　　主动降价

　　◎代表：万科中粮假日风景

　　2月28与29日，万科中粮假日风景8套特价房打出9.1折的大幅优惠，引起了业界一片哗然，也被视为北京楼市“打折”风加剧的一个转折点。

　　事实上，该项目现在仍有特价房。4月16日，记者从售楼处获悉，目前毛坯板楼所剩不多，价格为14000元/平米，最近刚推出118平米3居的特价房，价格仅12000元/平米。

　　据了解，该项目已进入尾房销售阶段，所剩房源已不多，而其二期紫苑即将入市销售。有接近万科的人士透露，万科中粮假日风景实际上也是在借助促销清理部分剩余房源，为新入市楼座做准备。对于降价一事，万科方面回应说，快速开发、快速销售是其一贯的策略。

　　此外，合生也是主动降价的实践者，其旗下的合生橄榄季已进入清盘阶段，售价19000元/平米，3月份开始推出32套15000-17000元/平米的特价房。合生国际花园也从3月份起对近30套尾房进行特价促销，优惠价24000元/平米，降幅达到6000元/平米。