当京城多数区域公寓租赁市场仍未摆脱“节前淡季”的影响时，一些外国留学生聚居地的公寓租赁市场已开始复苏。据京城房屋中介机构“我爱我家”21日统计，进入1月份，五道口地区的外国留学生租房需求量比前两个月上升了50％左右，
望京地区也上升了10％以上。预计2月底至3月初将会掀起一个由外国留学生带动的公寓租赁小高潮。
每年春季，都有大批外国留学生到北京进行为期6至10个月的学习和交流。由于外国留学生大都追求自由的生活氛围，不适应国内高校的住宿环境，加上其具有较强的消费能力，因而大都选择租赁所在区域的公寓。其中，除了有提前来到中国准备入学的留学生外，也有一部分由北京的朋友代其预订公寓。
“我爱我家”有关专家认为，北京公寓租赁淡季渐近尾声，有房屋出租的房东可以实行1－2个月或者半年的短租，这样可以等到传统租赁高峰期3月或8月来临时再次出租，从而减少房屋空置的时间，保证出租收益率。
面对节前退租增加、房源增多的情况，业主可对所持物业进行重新装修，更换家具或电器，以此增强出租房屋的竞争力。相对租金高低而言，欧美的留学生更加注重厨房、卫生间的干净度以及配套设施的完善度。
