北京四成新盘落户朝阳海淀 近半数位于五环以外

　 5月份预计有46个项目将陆续进入市场。其中，有22个位于五环以外区域；朝阳区和海淀区的开盘个数处于并列第一的位置，分别有9个项目计划入市；公寓类项目有15个，占比33%。

　　5月新盘位置

　　近半数新盘位于五环以外

　　中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，5月份预计有46个项目将陆续进入市场。

　　从环线位置上来看，5月预计开盘的项目有将近半数位于五环以外区域，共计22个。如金隅七零九零、金隅万科城 、龙湖花盛香醍 、保利西山林语等项目；四至五环之间约有14个项目开盘，如天鹅湾 四期、远洋万和城 等；三至四环间有4个项目计划入市，包括西海2008 、优筑 二期 、万泽#zhPoint#御河湾 及奥东18；二至三环间约有6个项目开盘，分别是cuv国际公寓、凯德品元 等；二环内暂无新增供应计划。

　　5月新盘区县

　　朝阳和海淀新盘数量并列第一

　　从区域上来看，5月崇文、西城、东城三区暂无供应量，而朝阳区和海淀区的开盘个数处于并列第一的位置，分别有9个项目计划入市；昌平区和大兴区各有7个项目计划开盘；其次是通州区有4个项目开盘、丰台区有3个项目、宣武区及顺义区各有2个项目、房山区、石景山区和怀柔区则各有一个项目面市。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，总的看来，5月份的市场供应仍将少于去年同期水平，去年5月京城楼市共有55个项目开盘。5月份楼市供应的一个特点是北部新增供应多于南部，东部新增供应大于西部。作为现阶段居住热点区域的昌平、通州两区，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势，相对其他郊区县要明显，值得购房人关注。

　　5月新盘类别

　　33%的新盘是公寓类项目

　　5月份即将入市的项目中公寓类和别墅类高端项目占比较高，公寓类项目有15个，占比33%。别墅类项目8个，占比17%。5月新开盘项目中很大一部分为品牌地产集团旗下产品，如龙湖、万科、顺驰、金隅嘉业、保利地产(600048行情,股吧)等。品牌的保障将使得这一部分项目优先受到购房者的关注。

　　尤其值得一提的是金隅嘉业，本月有两个新项目推出。一个是由金隅、万科联手打造的金隅万科城，目前已经在昌平正式亮相。据了解，这是万科在北京的首个七零九零项目，也是迄今为止万科在京规模最大的开发项目，总体量高达61.6万平米。该项目90平方米以下的小户型占七成，主打产品为80多平方米的中小户型，两居起价65万元，三居起价110万元，符合目前大部分刚性购房需求的消费者。

　　金隅嘉业独立开发的金隅七零九零项目，临近八通城铁临河里站。据介绍，该项目总建筑面积15万平方米，产品定位为紧凑型高板，户型有69平方米1居，80多平方米的2居，110-137平方米的3居，一至三居均有半居室设计。记者还了解到金隅七零九零项目是北京市第四个、通州区第一个康居示范工程。预计开盘时间2008年5月25日，业内估计开盘均价7500-8000元/平方米。