2007年1月楼市供应出现紧张 但是开发商取得的预售许可证却不少 记者上午采访了解到——
开发商“捂盘” 新房节后集中供应
1月总计2 8个项目获得预售许可证 但有的项目4栋楼“领证” 目前只推出1栋 其余都等待过年后
本报讯 2007年1月楼市供应偏紧，但是开发商取得的预售许可证却不少。记者上午了解到，由于开发商“捂盘待春”，春节后新项目将集中供应。
记者今天上午从北京市建委了解到，截至上午10点，2007年1月份市建委已向28个项目颁发了30个预售许可证。
其中，住宅项目20个，批准销售套数共计4749套。记者注意到，某项目有4栋楼获得了预售许可证，但目前推出销售的只有1栋，而另外3栋的预计开盘时间是“3月1日”。
这种情况在1月份领取预售许可证的项目中非常普遍，大多数开发商都把优良楼盘暂时“储存”起来，留到春节以后上市。
对此，某一项目的销售负责人对记者解释说，很多开发商对目前的住宅销售市场都把握不准，从经验看春节之前一定是销售淡季。
此时如果急于上市，在一段时间内又卖不火，项目就很有可能变成“夹生饭”。“因此，捂盘待春，成为众多开发商的共同销售策略。”
1月份已获得预售许可证的20个住宅项目
项目名 地址 售价（元/平方米） 批准套数
美丽经典园 海淀区五路居 13500 240
苹果社区 朝阳区百子湾 17000 1024
龙之湾嘉园 顺义区天竺开发区 14500 32
新龙城 昌平区回龙观 7500 148
纳帕尔湾 顺义区牛山镇 13000 109
顺驰领海 大兴区黄村 6000 72
万年花城 丰台区花乡 8300 267
苹果派 朝阳区常营乡 7500 91
金泰城·丽湾 丰台区菜户营 12000 139
西城晶华苑 西城区丰盛胡同 24000 60
华龙美晟 崇文区安乐林路 9800 567
宇丰苑小区第8座 大兴区黄村 7000 152
天鹅湾名苑 朝阳区平房乡 12000 96
溪山嘉园澜山轩 海淀区四季青乡 15000 158
格兰山水 延庆县高塔路 3900 176
观山亲庭 昌平区阳坊镇 4280 140
前进花园-玉兰苑 顺义区贯通路 5500 441
名筑 宣武区马连道 9500 521
天地新城 房山区窦店 3800 258
浩思家园 海淀区清河镇 15000 58
1月份已获得预售许可证的8个商业配套项目
项目名 地址
信然庭 东城区南纬路
星河城三期 丰台区
中海城 朝阳区小红门
望京商业街 朝阳区望京
项目名 地址
西赢商务中心 海淀区四季青镇
望馨商业中心 朝阳区利泽西园
紫金长安家园 海淀区西翠路
建邦华府 丰台区贾家花园
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在记者采访中，包括中大恒基不动产营销总经理王述在内的多位业内人士普遍认为，2007年京城房地产市场将有3大趋势。
■趋势一
住宅郊区化更明显
统计发现，在1月取得预售许可证的20个住宅项目中，位于城八区之外的郊区项目，多达9个，几近一半。随着城区地价的飙升和城市路网的发达，郊区县住宅在京城楼市的供应比重越来越大。
■趋势二
小户型供应越来越多
2006年5月，国家住房结构调控政策出台之后，京城住宅套均供应面积首次出现回落趋势。
在这次统计的取证项目中，套均面积设计在120平方米以上的大户型项目仅1个。
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■趋势三
社区配套逐步完善
截至今天上午，1月份共8个项目取得了综合配套设施的预售许可证。今后，社区的商业、会所等综合配套设施将成为开发商间展开竞争、促使自身项目升值的重要支持因素。
望京网友热血青年提供
