华贸中心28.35亿元夺冠 前三未见住宅项目 十强中9项目单价过万元
编者按:“2006年度地产销售十强榜”今日出炉。该排行榜由本报联合权威信息部门共同推出，数据真实可靠，排行结果由本报独家发布。
本次发布的销售排行结果，包括总排行和分类排行两大部分。最受关注的总排行即“2006年度地产销售十强榜”中，华贸中心以28.35亿元夺冠。朝外SOHO和日坛国际广场分列第二、三位。值得注意的是，住宅项目在本次排行榜中风头转弱，不但缺席前三名，在整个“十强榜”中也仅占四席。普通住宅席位减少，而商业、写字楼售价普遍高于住宅项目，位列“十强榜”第九位的新龙城成为榜中唯一一个单价低于万元的项目。
本次发布的排行结果包括总排行和分类排行两大部分。其中，最引人关注的总排行“2006年度地产销售十强榜”是针对北京市场上的所有商品房，排行不分产品类型，只比较去年一年的销售金额。分类排行则按住宅、商业和写字楼三种不同类型分别排行，包括销售金额、销售面积和套数。其中住宅类排行又分为普通住宅类、公寓类（按立项）和别墅类。但部分普通住宅项目开发情况与立项有较大偏差，故对普通住宅类产品排行不予公布。
在包括普通住宅、公寓、别墅在内的住宅商品房销售排行中，星河湾以21.6亿元的销售金额夺得冠军。新龙城则同时获得了销售面积和销售套数双第一。从区位上看，项目入榜最多的仍是上年住宅供应大户朝阳区。
明天中心（明天第一城）获得了写字楼类销售面积排行第一。该项目位于立水桥，由于定位适合中小企业发展需求、经济实用，所以获得市场认可。去年市场上的两大商务热盘华贸中心和主语商务中心，分别获得销售面积第二和第四位。
潘石屹旗下的朝外SOHO和SOHO·尚都，同时挤入商业项目销售金额前十，一个位居第二，一个是第八。西直门路标性建筑西环广场则位列第四。
住宅榜
八千元以下项目最受认可
“2006年度地产销售十强榜”显示，去年本市住宅类商品房（包括普通住宅、公寓和别墅）实现销售金额约1490亿元，销售面积约1806万平方米，平均销售价格约8255元/平方米。
从住宅排行榜来看，销售金额最多的是朝青板块“豪宅”星河湾，实现成交21.6亿元。
相比销售金额，销售套数排名似乎更能说明其在大众市场中的认可度。记者观察发现，上述两大高单价豪宅均未进入销售套数排行的前十位。而进入套数十强的项目，销售均价全部低于万元。在住宅销售套数十强榜中，冠军新龙城和亚军北京新天地的销售均价最低，每平方米在7000元上下。其他入榜项目的价格多在每平方米8000元上下。可见8000元/平方米以下价位的住宅商品房是去年最受大众市场认可的产品。另外，近年市场上的几个知名住宅大盘，也多出现在榜单前几位。例如万年花城、富力又一城等。
公寓类产品的销售排行中，位于亚奥板块的桐城国际以及位于CBD商圈的大成国际中心分获销售套数冠、亚军。新热点区域望京板块也有两个项目进入十强。这一排行结果，再一次显示出热点商圈对房地产销售的强大带动作用。
大兴经济型别墅项目独墅逸致在别墅类排名中，位列销售套数第一、销售金额第四。其219套的销售量是第二位温榆庄园的三倍。该项目主打200至260平方米的中小户型别墅，总价最低180万元，仍属于经济舒适型产品，因此较受市场认可。在别墅销售十强中，同时入围销售金额和销售套数十强的还有著名项目晴翠园、碧水庄园、金碧湖畔、观唐花园等。 （记者 杨舒萌）
写字楼榜
十强占据市场近半份额
“2006年度地产销售十强榜”显示，2006年写字楼销售套数12108套，销售面积约为218万平方米，销售金额为294亿元，销售均价为13523元/平方米。其中销售金额排名前十位的销售额达132亿元，销售面积前十位的项目体量为99万平方米，均占总量的45％。其中，销售金额前三名为华贸中心、金融街F2大厦、主语商务中心， 占总销售金额近两成；而销售面积前三名为明天第一城、华贸中心、华普中心，占总销售量近两成。
排行前十位的写字楼中，除传统商业中心板块朝外、国贸、金融街仍为重点供应及销售板块外，亚奥、望京板块成为新的写字楼大体量供应区域。中大恒基不动产营销总经理王述认为，排行前十的项目销售额与体量，已经占据了整个写字楼销售市场的近半壁江山，可以看出板块效应的威力。由于奥运经济的带动，地处亚奥板块和其附近的望京板块，借助周边住宅类楼盘的开发与入住，其商业中心、写字楼的跟进成为了客观需求，从而提升了整个区域的发展速度。
商业榜
全年销售总额同比翻番
“2006年度地产销售十强榜”显示，2006年北京商业销售套数11207套，销售面积约为127万平方米，销售金额为196亿元，销售均价为15501元/平方米。其中销售金额排名前十位的销售额达91亿元、销售面积前十位的项目体量为57万平方米，分别占到总量的46.5％和45%。十强销售金额更是接近前一年全年商业销售水平。事实上，2006年商业销售金额高达2005年的2.1倍。其中，销售金额前三名为日坛国际广场、朝外SOHO、美邦亚联酒店商业写字楼（美邦国际中心），占十强销售金额的近五成；而销售面积前三名为美邦亚联酒店商业写字楼（美邦国际中心）、大西洋商业中心及综合楼(北京华联望京购物中心)、西直门综合交通枢纽（西环广场），占十强销售量的近四成。(记者 王丽娅)
板块透析
为了向购房人提供更具体的市场信息，本次排行榜还针对几大热点板块作了排名。从销售结果看，朝青板块和西南广安门板块成为去年热点板块的代表。
●2006年度朝青板块销售金额十强榜●
排名 项目名称 开发商 销售金额（元）
1 星河湾 北京富华园房地产开发有限公司 2163711487
2 泛海国际居住区 北京泛海信华置业有限公司 1528885731
3 天鹅湾名苑 北京博成房地产有限公司 1233966325
4 润枫水尚苑 北京润丰房地产开发有限公司 761044502
5 东恒家园（东恒时代二期TIMES） 北京方恒房地产开发有限公司 725435927
6 逸翠园 和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司 672432521
7 通惠家园惠润园（壹线国际） 北京城市开发集团有限责任公司 594180018
8 华纺易园(华纺易城) 华纺房地产开发公司 581791453
9 华业玫瑰东方园 北京高盛华房地产开发有限公司 477530174
10 苹果社区 北京今典鸿运房地产开发有限公司 448546993
●2006年度西南广安门板块住宅销售金额十强榜●
排名 项目名称 开发商 销售金额（元）
1 金泰城丽湾 北京金泰房地产开发有限责任公司 487784009
2 威尔夏大道 北京盛达兴业房地产开发有限公司 469779750
3 丽水莲花 北京市天叶房地产开发公司 442807263
4 考拉社区koala 北京城乡中昊房地产开发有限公司 362486117
5 万科紫台家园 北京万科置业有限公司 350623469
6 顺驰蓝调国际 北京顺驰置地丰润房地产开发有限公司 346429027
7 金隅润景阁 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 228375800
8 西豪逸景 北京宣福房地产开发有限责任公司 217548282
9 观湖大宅 华尔街观典II 北京盛荣房地产开发有限公司 213975246
10 贵都国际中心 北京华安泰房地产开发有限公司 198684674
