“天津市住房建设规划(2008-2012年)”日前已公示，其对未来5年内天津各区域的规划做了阐述，并对目前天津住房市场的现状做了深入介绍。作为指导天津房地产未来发展的文件，其释放的信号值得我们关注。

　　90平方米以下住房、经济适用房继续加大供应

　　在“天津市住房建设规划(2008-2012年)(公示稿)”第一则总章中，记者特别注意到了关于“普通商业房”与“其它商品房”的定义，其中，“普通商业房”是指单套住房套型建筑面积小于或等于90平方米的商品房，其中包括限价商品房。而“其它商品房”则是指单套住房套型面积大于90平方米的商品房。

　　在“规划”中，中心城区、外围组团区域(不含滨海新区及其它区县)，普通商品住房的供应量为1860万平方米，而其它商品住房的供应量仅为830万平方米，中小户型是大户型供应量的2倍左右。此外，滨海新区及其它区县中，“普通商业房”的供应也高出“其它商品房”很多。

　　2008-2012年期间，中心城区、外围组团区域(不含滨海新区及其它区县)，预计规划经济适用房1785万平方米，以规定的经济适用房单套建筑面积在60平方米左右计算的话，大约可以解决30万户的住房需求。此外，滨海新区及其它区县也相应提高了中低收入阶层的住房供应。

　　滨海新区住房供应最多，外围组团次之，中心城区供应不多

　　从下图我们可以看出，在2008- 2012年期间天津市整体的住宅建设面积中，滨海新区，即塘沽、汉沽、大港及其它功能组团，以4500万平方米建设面积高居全市之首。环外新家园，即东丽区华明、军粮城、大毕庄、双港、中北镇、张窝、大寺、北辰小淀、双街、双口青光，住宅建设面积为2410万平方米。而中心城区因为土地稀缺，建设面积仅为1960万平方米。据专家分析，形成这种供应格局的结果，主要还是因为土地供应的结果引起的。同时，滨海新区就更为特殊，因其开发开放的带头作用，从而会吸引投资商及大量高新技术人才落户于此，供应量多也在情理之中。而随着天津经济的发展，人们居住观念的更新及轨道等交通的完善，未来5年之中，人们的置业眼光将更多投向环外居住区，中心城区人们外迁也会逐年增多。

　　天津市2008-2012年住房建设分区域目标：