许多项目放弃奥运销售

　　- 市场调查

　　“现在老总急的团团转，根据我们的调研显示，今年下半年北京楼市会因奥运转移注意力，7—10月份的销售黄金周期将被视为楼市的垃圾时间。”该开发商告诉记者，如此推断的话，北京楼市销售时间只有11和12两个月。

　　北京众多大开发商也看淡奥运期间的销售。阳光股份旗下的阳光上东有关人员告诉记者，他们在奥运期间将不再推广。金地北京公司的有关人员也表示，虽然他们在奥运期间进行销售，但不会做推广。

　　本报记者有针对性地对30个项目进行“奥运期间是否销售”的调查，除了8个高端项目表示进行推广销售外，其他项目均表示，奥运期间放弃销售。多数楼盘都认为，奥运期间北京老百姓的注意力主要集中在奥运比赛中。“购房者半年都坚持下来了，他们肯定还会坚持，尤其是好多人认为奥运后房价会下降，这更让购房者加强了其观望的决心。”准备购房的刘先生表示，是否购买则要奥运结束后视情况而定。

　　奥运期间对汽车实行单双号的限制，一些远郊区项目的看盘人数将急速下降。目前，还有一个普遍的情况就是，北京楼市在售楼盘主要集中在四环外，甚至在五环左右。有消息说，目前部分远郊区域，包括燕郊楼盘开始在城区内设置临时销售处。“我们在奥运期间关门歇业。”顺义一普通住宅的开发商告诉记者，奥运期间他们的楼盘将不再进行销售推广，只留几个在现场值班看守人员，有人来购买照样接待。“但公司高层的意见是，此期间不会有人来购买，索性让业务员放假。”

　　由此来看，今年下半年真正属于北京楼市的黄金销售时间寥寥无几。虽然目前还很难对奥运期间北京楼市走势做出判断，但从目前购房者和开发商的心态来看，7月—10月仍将处于市场冷淡期。

　　银根是否会放松？

　　- 焦点

　　永同昌集团营销总监肖志刚表示，下半年经济形式可能不会有好的转变，在这样的客观局面下，购房投资仍被抑制，房价局部可能有回落。由于购房者的持续观望导致销售仍旧处于低落阶段，个别开发商的资金链可能会出现崩溃。肖志刚比较乐观的认为，从政府的角度来说，肯定希望房地产业健康发展，政府不希望房价大涨，同时也不希望出现大跌。所以，下半年，银行针对开发商贷款会有所松动。

　　不过，全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为，房地产行业从紧的货币政策不会放松。她分析指出，今年一季度，房地产投资增长了32%，远高出了同期固定资产投资6-7个百分点，仍处于高位。“显然房地产投资并没有冷却。这里面的原因是，有很多企业在2007年高价拿地后投资增长的翘尾因素。”

　　聂梅生同时认为房价同比涨幅仍较高，国家发改委与国家统计局公布的5月份全国70个大中城市房价同比上涨9.2%，比4月份的10.1%下降了0.9个百分点；环比上涨0.1%。可以看到房价同比在涨，这是因为去年的房价是在3季度开始上涨的，在1、2季度时并不高，所以与去年的1、2季度去同比，这个指数肯定会高的，但环比会逐步平稳。“从房地产投资和房价因素来看，我判断从紧的货币政策不会放松，现在地产界需要时间消纳2007年的‘圈地风暴’造成的行业透支，2008年正在为此付出代价。”聂梅生表示。