四环内房价从此告别八千
专家预测：南城房价还将上涨 未来四环内住宅将更稀缺 以中高档楼盘为主

　　万年花城升至8300元/平米 是南四环内最后告别8000元/平米的商品房 业内分析———

　　本报讯　今天上午，记者从市建委得到证实，万年花城刚刚为5-10#楼领取了预售许可证，其登记的拟售均价为8300元/平米，成为南城四环内最后一个将售价调到了每平米八千元以上的项目。至此，百姓在京城四环内将再难觅每平米八千元以下的新楼盘。

　　万年花城最后跨出八千

　　比较而言，京城南部的房价一直不如西部、北部和东部的高。

　　但进入2006年，北京的房价上涨飞快。在所有区域中，南四环内区域的价格涨幅尤为突出。

　　记者在统计今年1月位于南四环的新盘售价时发现，许多新盘的均价已经达到了10150元/平米，其中普通住宅均价为8300元/平米。这与2006年同期同区域的普通住宅均价相比，上涨了9.2个百分点。

　　包括中大恒基不动产营销总经理王述在内的多位业内专家告诉记者，京城楼市历史上还没有出现过相邻且品质类同楼盘的后开盘价比先开盘价便宜的情况。

　　以此判断，南四环万年花城成为京城四环以内最后一个走出8000元/平米以下区位价格的楼盘。除非出现经济适用房这种具有保障性质的住房，否则，今后京城四环以内将告别8000元/平米以下的新盘。

　　其他楼盘涨价更惊人

　　那么，现在南四环以内的其他区域情况如何呢？记者为此咨询了南城几处典型项目。了解到鸿业兴园项目售价已从此前的7400元/平米调到了8200元/平米。

　　位于东南四环内的中海城项目售楼小姐告诉记者，几套尾盘售价也已高达9700元/平米。另外，位于正南四环内已售完的城南嘉园，其最终价格也达9000元/平米。

　　京城四环内房价还将涨

　　目前，东部、北部、西部已相继饱和，未来四环内主要的住宅供应将由南城完成。

　　据王述分析，从拿地到项目推出，需1-2年的周期，虽然不能肯定南四环未来房价也保持此涨幅速度，但可以判断，土地成本的快速上涨将还会支撑该区域房价持续上涨。

　　王述表示，今后，随着开发成本和房价的提高，京城四环内新开发的商品住宅项目将以中高档楼盘为主。