昨天，市建委官方网站北京房地产交易管理网公布了第二季度北京市商品住宅成交均价前30名的楼盘，银泰中心以96177元/平方米的成交均价蝉联第一。而和一季度相比，北京成交均价前30名的高档住宅均价已经由一季度的33168.7元/平方米，上涨到了37268.9元/平方米，高出了4100元；进入预售均价排名前30名的门槛也明显提高，由第一季度的2.5万元/平方米以上提高到2.85万元/平方米以上。

　　而记者从有关渠道了解到，事实上，成交均价为96177元/平方米名列第一的银泰中心，实际成交中有套住宅以11.6万元/平方米成交，单价已过10万。

　　█最贵楼盘预售均价超过9万元/平方米

　　位于国贸对面的银泰中心，目前96177元/平方米的预售均价，突破了它自己在一季度创下的超过8万元/平方米的北京最贵成交均价纪录。该楼盘在去年一、二、四季度，预售价格都排在第一，去年一季度均价为4万多元/平方米。分析认为，位置的稀缺性和所在酒店的管理，这两点决定了银泰中心的成交价格。

　　█北京预售均价前30名排名门槛提高

　　数据显示，和一季度相比，二季度北京成交均价最贵的30个楼盘销售量变化不大，由平均销售17套变为16套。但也有楼盘成交量保持上升，如均价近3.3万元/平方米的星河湾继一季度销售27套后，二季度卖了50套，销售面积和成交金额都名列这30个楼盘的第一位。

　　另外，二季度预售均价前30名的楼盘预售价格都出现了上涨，有7个项目的预售均价超过了4万元/平方米，而一季度，只有3个项目预售均价超过4万元/平方米。

　　█不能用高档楼盘的涨势判断北京楼市

　　昨天，多位普通购房人就此事接受记者采访时表示，“高档楼盘价格上涨和我们没有关系，现在不是有了保障房政策了吗？以后我们就希望能买上保障房或者限价房。”

　　北京大学不动产研究中心相关人士表示，“北京房地产交易管理网上显示的只有成交均价排在前30名的高档楼盘成交均价情况，没有其他中高档楼盘的价格走势情况，因此，不能以偏概全，认为北京楼市都在上涨。”而中原地产等公司和部分市场研究机构也认为，“高档楼盘的价格走势历来如此，因为相对而言，高档楼盘的销售对象不受股市、贷款政策变化等影响，需求也更刚性。”