从东直门到首都机场的快轨即将通车。那么，东直门站和途经的三元桥站周边的房产买卖和租赁情况咋样？记者调查后发现，就买卖市场而言，机场快轨对东直门的影响没有三元桥大。但是，两个站点周边的租赁市场基本一样火爆。

　　买卖：三元桥区域的影响明显

　　目前三元桥区域双轨道的开通已经是该地区的第一大“卖点”，吸引了不少追求居住舒适度、寻求便利出行条件的白领人士或机关单位职工前来置业。但是受到整体市场观望气氛浓重的影响，大量投资购房者已被排挤出去，市场交易主要以自住刚性需求为主，二手商品房的成交均价为18000元/平方米—21000元/平方米。因市场需求旺盛，成交情况依然良好。

　　而东直门区域虽然已成为三条轨道交会处，但因其先前较为成熟的轨道交通优势，受机场快轨影响不如三元桥区域明显。万国城的交易近期比其他小区活跃。

　　租赁：东直门、三元桥都好租

　　中原三级市场研究部统计显示，目前东直门和三元桥区域租赁市场良好，一居为3000元/月-3500元/月，二居为4000元/月-6000元/月，三居为6500元/月-8000元/月，办公用房价格为8000元/月-12000元/月。

　　究其原因，北京中原三级市场研究部负责人认为，一方面一些投资客转卖为租；另一方面，因机场线和10号线相接，而10号线连接着北京市最大的四个商圈，一些外企公司员工由于需要经常出差，为了方便工作和出行，纷纷选择机场线周边租住。另外，东二环商务带、使馆区聚集了大量的外籍人士，这些人群也在周边选择中高档商品房居住。