一、2006年1-12月各区域二手商品房报价走势分析

2006年1-12月各区域二手商品房报价走势图

（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）

通过上面对北京九大区域的监测可知，2006年1-12月石景山和昌平两区的业主报价仍处于低位运行状态，报价指数在73-106点之间波动。丰台区略高于石景山和昌平两区，报价指数在98-129点之间波动，月平均涨幅为2.64%。另外六大区域东城、西城、宣武、崇文、朝阳、海淀区在1-12月份的二手商品房报价却出现交叉发展趋势，波动较为剧烈，有升有降。在九大监测区域中，1-12月东城、崇文、西城区二手商品房报价位列前三位，平均报价分别为9917.41元/平米、9740.47元/平米、9590.1元/平米。

   北京各区域二手商品房报价之所以会出现如此大的不同，主要是1、各区域内交通、配套设施不同；2、区域内可供上市供应的新建商品房量不同；3、各区域位置不同，价格具有很强的地域性。

二、2006年1-12月区域内各监测地段二手商品房报价走势分析

（一）朝阳区

2006年1-12月朝阳区各检测地段报价走势图

（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）

通过上图可知，在朝阳区的八大监测地段中除朝阳公园、CBD区域报价遥遥领先外，其它区域的报价基本在一个100-150点区间范围内波动，有升有降。

下面具体对各监测地段进行分析：

1）亚运村

2006年1-12月亚运村区域报价走势图

（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）

走势分析：

从整体来看，亚运村地区二手商品房报价处于平稳上涨状态，月均涨幅为3%左右。在1-12月报价指数中出现两个下降点，2月份和6月份。分析原因，2月份主要受过年影响，交易出现淡季；6月份主要是受到营业税征收影响，亚运村区域内二手商品房量集中，有60%处于5年以内，在营业税征收行列，消费者购房支出成本增加，有持币待购倾向，致使业主报价走高信心有所减缓。

区域内可供选择楼盘：

荣尊堡国际公寓、光大名筑、欧陆经典、天创世缘、亚运豪庭、阳光新干线、

安慧北里—逸园等

区域2006年平均报价：

2006年1-12月亚运村区域二手商品房报价指数为142点，平均报价为8300元/平米左右，在8000-10000元/平米之间波动。

2）安贞

2006年1-12月安贞区域报价走势图

（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）

走势分析：

   通过上面图表可知，1-5月份安贞地区二手商品房报价均呈平滑上涨状，而6-8月份却出现涨跌不一现象。从9月份开始，其报价又回归到平稳状态。

分析原因，1、营业税、个税的征收在交易过程中卖方普遍将此部分费用转嫁给买方，无异于提高房价；

2、由于税费增加，再加之从8月19日央行进行第四次加息，表明利率进入市场化时代，未来还有再次加息的可能，购房支出成本增加，这些都加重了消费者的观望情绪，交易量虽有所下降，但这并未影响业主对其房价报价走高的信心，8月份报价走高。

区域内可供选择楼盘：

   胜古家园、国典华园、青年公寓、华展国际、深蓝华亭等

区域2006年平均报价：

安贞地区2006年全年二手商品房平均报价指数为140点，均价为8149.4元/平米。

3）望京

2006年1-12月望京区域报价走势图

（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）

走势分析：

   2006年1-12月份，望京地区二手商品房报价出现大幅波动，从6-8月份报价一直处于下降状态，8月份报价指数达到134点，报价为7800.14元/平米。而从9月份开始报价出现上涨现象，11月与12月份基本持平，报价指数为171点，报价为9953.91元/平米。分析6-8月报价出现下降的原因主要是受到系列税收政策的影响。而11月与12月报价基本持平，主要一是受季节影响，交易活跃度有所减缓；二是望京区域内新建商品房量巨大，在一定程度上分散部分二手房市场需求，导致报价稳定发展。

区域内可供选择楼盘：

慧谷阳光、宝星园、望京新城、华鼎世家、慧谷根园等

区域2006年平均报价：

2006年望京地区二手商品房平均报价指数为144点，业主平均报价为8382.24元/平米。