今年以来，楼市可谓愁云惨淡。银根收紧、二套房贷新政、保障性住房批量上市……宏观政策接连出台，市民观望气氛渐浓，成交缩减，降声四起。楼市下半年将会上演何种行情？奥运概念能否支撑8月楼市一路走好？市民的预期和购房行为将有何变化？

　　现代国际市场研究公司(MIMR)日前对穗、深、京、沪四地市民进行了随机街访。调查发现，近七成(72%)受访者对楼市信心仍然低迷，仅14%的受访者认为奥运后房价仍可能上涨，37%预计下跌，35%认为基本持平，14%表示不清楚。另外，57%的市民认为政府不应救楼市。

　　未来是升还是跌

　　18%认为房价很快回升

　　23%的受访者认为“未来1—2年内楼价将继续处于跌势，直至房价泡沫完全挤出”，20%认为“拐点已现，国家宏观调控效应初步显效，未来1—2年内房价将平缓下调”，而7%认为“很可能步美国次贷风波后尘，严重影响中国经济”，只有18%认为房价下跌是暂时的回调，很快将“止跌回升，继续处于高位”，11%期待政府出手救市，21%则认为未来前景并不明朗。

　　从短期来看，北京市民认为楼价将在奥运后进一步下跌的比例最高，分别高出沪、深、穗三地8个百分点、12个百分点和17个百分点。这在一定程度上反映了前期奥运概念被开发商炒作过度。

　　政府是否应救市

　　57%认为政府不应救市

　　面对房价持续下跌，购房行为大大减少，市面上也出现了一些“政府应出手救市”的呼声。对此，穗、京、沪、深四地总体上有38%市民认为“楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度”，而19%的市民则认为“房价应由市场调节，政府不应干涉太多”，仅有22%的市民表示“政府应出手救市，稳定市场”。

　　在持“救市”观点的人群中，认为政府最应该采取的措施首先是构建多层次、满足不同收入人群的住房需求保障体系(22%)。

　　高价下是否买房

　　48%市民肯定不会出手

　　调查发现，穗、京、沪三地仅8%的市民表示在自住需求驱动下仍会买房，较上半年下降7个百分点，而接近五成(48%)的受访市民表示肯定不会购买。

　　在深圳，表示肯定会买的比例仅3%，购买意愿为四地最低，其中39%表示“宁愿租房，坚决不做房奴”。

　　在一些有意投资的市民眼里，由于当前楼价依然过高、对楼价调整的底部认识不清，有高达70%的受访市民表示不作或倾向于不作房产投资打算，只有12%表示仍然会将闲钱投资房产。

　　调查发现，四地市民购房可承受价位存在级差，表现为上海、北京市民心理承受价位相对广州、深圳要高，但仍然以5000—7000元/㎡最为集中。

　　据广州日报

　　住房和城乡建设部

　　将建预警系统

　　监控哄炒房价

　　国家发改委27日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。

　　“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的房地产市场基础信息数据库。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。

　　据新闻晨报

　　国务院

　　派员专程调研

　　深圳“断供潮”

　　深圳“断供潮”从甫传出至今已有月余，国务院调研小组日前赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行的风险。

　　据悉，调研小组此行主要目的是集中倾听意见，主要包括是否会造成风险、应对办法等，小组成员本身没有向深圳各部门安排具体工作。从目前来看，此前的一系列政策暂时不太可能轻易改变。

　　但业内人士分析，尽管短期来看风险不大，但目前房价下跌所带来的隐含风险却不能小视。如果房价继续下跌，“断供潮”发生概率就会逐步增加，真正的风险爆发期应该在今年年底。