房价到底跌了没有？跌了多少？这个问题最近不断地被人提起。大家平时看到的楼盘和项目报价，似乎并没有跌，依然买不起。而根据本报的调查，真实的成交价格确实降了。5月份是北京房价下跌的重灾区，也是今年成交量上扬的一个月。

　　这说明一个问题，降价是有效的，关键看是否降到位。目前许多项目都在打折、送车、团购、面议，但就是不肯爽快地说“我降价了，你觉得合适就买”。开发商们还没有意识到，已经错过了最好的降价时机。就像万科，去年就开始降了，在那个市场还处于疯狂末梢的时候，只要降一点点，马上就见效了。

　　保利和碧桂园，也同样聪明。保利在广州的楼盘紧随万科降价，早就回收了。碧桂园在珠三角一直埋头推低价盘，他们的资金回流速度同样很快。

　　今年以来，北京的很多项目把房价微调了，但还是卖不动，开发商们很着急。奥运会马上要开了。他们对于奥运之后的房价心里也没底。购房人也觉得要等等看，奥运后再说。

　　作为一个连续几个月卖不出几套房的项目老总，你怎么办？与其坐以待毙，不若趁着奥运会，来一轮劲爆促销来得划算。大家都知道，北京的房子有多少是卖给了外地人。趁着奥运会，打打降价牌，而且直接打到目标客户那里去，可以考虑吧。